Apartamento em Campelos e Outeiro da Cabeça
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Apartamento T3 com 153 m² em Campelos e Outeiro da Cabeça, Torres Vedras, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 333 315 €, em linha com o preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 153 m², no 1º andar, construído em 2003, certificado energético C. Localizado freguesia de Campelos e Outeiro da Cabeça, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento oferece duas varandas que aumentam a luz natural e o prazer ao ar livre, e inclui uma área de armazenamento no sótão de 17,97 m² para conveniência adicional.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de 315.000€ está 5,5% ou 18.315€ abaixo do seu valor justo de 333.315€, indicando que a propriedade está razoavelmente precificada, considerando a sua condição e os fundamentos do mercado local.
Avaliação
Valor justo estimado em €333,315 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €315,000 situa-se €18,315 (5.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €315,000 face à base da zona de Campelos e Outeiro da Cabeça, Torres Vedras, Lisbon de €375,606 (€2,455/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €375,606, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €333,315 (€2,179/m²), uma diferença de €18,315 (5.5%) face ao preço pedido de €315,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Campelos e Outeiro da Cabeça · e3adf8 | Imóvel em análise | €315,000 | €2,059 | — | 60 | 59 |
| Campelos e Outeiro da Cabeça · be95fd | Ativo | €345,000 | €1,906 | 7.4% | 73 | 54 |
| beco Joaquim Valentim | Ativo | €325,000 | €2,289 | 11.2% | 75 | 52 |
| Campelos e Outeiro da Cabeça · 3a7485 | Ativo | €347,500 | €2,172 | 5.5% | 72 | 57 |
| Campelos e Outeiro da Cabeça · 800506 | Ativo | €439,000 | €2,195 | 6.6% | 76 | 55 |
| Mediana | €346,250 | €2,184 | 6.1% | 74 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade, com um valor justo de €333,315 e listada por €315,000, apresenta uma diferença mínima de 5,5%, indicando uma estratégia de preços justa para oportunidades de arrendamento a longo prazo. No entanto, com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de bairro de 59/100, os potenciais retornos de aluguer podem ser limitados, afetando a atratividade do investimento. Compra e manutenção Embora o preço de listagem de €315,000 esteja relativamente próximo do seu valor justo de €333,315, a propriedade oferece um potencial de valorização modesto com uma diferença de 5,5%. A sua classificação atual de condição de 66/100 sugere que são necessários reparos significativos para manter o valor a longo prazo, particularmente numa localização semi-rural que depende um pouco da região metropolitana de Lisboa.
Riscos
Risco de instabilidade económica e de inquilinos As pontuações combinadas de estabilidade económica e de inquilinos de 60/100 sugerem uma potencial volatilidade na renda de aluguer e um aumento do risco de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 377 999 €
- Capital próprio necessário
- 125 999 €
- Prestação mensal
- 1104 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1389 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras44 055 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- Valor justo 8% abaixo do preço
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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