Apartamento em Campelos e Outeiro da Cabeça
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 160 m² em Campelos e Outeiro da Cabeça, Torres Vedras, à venda por 347 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 327 301 €, em linha com o preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 160 m², no 1º andar, construído em 2000, certificado energético F. Localizado freguesia de Campelos e Outeiro da Cabeça, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta uma ampla sala de estar com lareira, criando uma atmosfera acolhedora para encontros.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €347,500 está €20,199 (6.2%) acima do valor justo de €327,301, indicando que a propriedade está ao preço justo no contexto do mercado. A condição e qualidade da propriedade contribuem positivamente para a sua avaliação.
Avaliação
Valor justo estimado em €327,301 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €347,500 situa-se €20,199 (6.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €347,500 face à base da zona de Campelos e Outeiro da Cabeça, Torres Vedras, Lisbon de €387,521 (€2,422/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 74/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €387,521, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €327,301 (€2,046/m²), uma diferença de €20,199 (6.2%) face ao preço pedido de €347,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Campelos e Outeiro da Cabeça · 3a7485 | Imóvel em análise | €347,500 | €2,172 | — | 72 | 57 |
| Campelos e Outeiro da Cabeça · be95fd | Ativo | €345,000 | €1,906 | 12.2% | 73 | 54 |
| Miragaia e Marteleira · 86cd58 | Ativo | €239,000 | €2,915 | 34.2% | 70 | 52 |
| rua Francisco Antunes, 17 | Ativo | €295,000 | €2,185 | 0.6% | 75 | 58 |
| Miragaia e Marteleira · 49b8ec | Ativo | €280,000 | €1,892 | 12.9% | — | 56 |
| Mediana | €287,500 | €2,046 | 5.8% | 73 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Campelos e Outeiro da Cabeça está atualmente listada a €347,500, que reflete uma avaliação justa, com uma pequena diferença de 6.2% em relação ao valor justo de €327,301. No entanto, com um rendimento bruto de 0%, pode não proporcionar a renda esperada que justifique o investimento a longo prazo. Renovação de valor acrescido Com uma classificação de condição de 74/100, existe potencial para melhorias que poderiam aumentar o apelo e a funcionalidade da propriedade, apesar do seu preço justo de €347,500. Melhorar o apartamento poderia atrair uma melhor qualidade de inquilino ou potencialmente aumentar a renda de arrendamento, mas o investimento inicial e os custos contínuos devem ser cuidadosamente considerados, dada a ausência de geração de rendimento no seu estado atual.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, existe um risco elevado de condições económicas em declínio que podem afetar a renda e o valor a longo prazo.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 394 132 €
- Capital próprio necessário
- 116 132 €
- Prestação mensal
- 1218 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1528 €
- Preço347 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2780 €
- Imposto do Selo (crédito)1668 €
- Escritura, registo e banco2334 €
- Obras24 750 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Subavaliado
249 500 €Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres VedrasApartamento · 3 qts · 136 m²- Valor justo 488 087 €
- Valor justo 2186,2% acima do preço
Subavaliado
248 000 €Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres VedrasApartamento · 2 qts · 82 m²- Valor justo 274 834 €
- Valor justo 12,1% acima do preço
Subavaliado
249 500 €Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres VedrasApartamento · 2 qts · 124 m²- Valor justo 320 020 €
- Valor justo 28,3% acima do preço
Subavaliado
249 900 €Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres VedrasApartamento · 3 qts · 94 m²- Valor justo 299 180 €
- Valor justo 24,6% acima do preço
Valor justo
248 000 €União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, CadavalApartamento · 2 qts · 88 m²- Valor justo 229 726 €
- Valor justo 7,4% abaixo do preço
Valor justo
248 000 €União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, CadavalApartamento · 2 qts · 88 m²- Valor justo 229 726 €
- Valor justo 7,4% abaixo do preço
- ℹComparable similarity is modest (median 33%).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito