Moradia em Campelos e Outeiro da Cabeça

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Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 200 m², construído em 2007, certificado energético C. Localizado freguesia de Campelos e Outeiro da Cabeça, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade apresenta acabamentos modernos com materiais de alta qualidade, e os pátios exteriores oferecem espaços versáteis para refeições e socialização num ambiente tranquilo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €439,000 está acima do valor justo de €407,708, indicando um prémio de €31,292 (7.7%). Veredicto: ao preço justo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia capitalizar o desenvolvimento suburbano em curso, permitindo renovações atraentes para compradores familiares na área. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3.9%, a renda estimada de €1,427/mês proporciona um fluxo de caixa constante, atraindo residentes de longo prazo em busca de habitação de qualidade em um ambiente suburbano.

Avaliação

Valor justo estimado em €407,708 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €439,000 situa-se €31,292 (7.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Campelos e Outeiro da Cabeça apresenta uma oportunidade de investimento justa para arrendamento de longo prazo, dada a sua rentabilidade competitiva de 3,9%. Embora o preço de listagem de €439,000 esteja alinhado com as expectativas do mercado, o valor justo de €407,708 sugere estabilidade nos retornos de investimento. Compra e manutenção Como estratégia de compra e manutenção, esta propriedade pode fornecer uma renda de arrendamento consistente ao longo do tempo, apesar da sua atual avaliação ser justa. Com uma rentabilidade bruta de 3,9% e um bom índice de condição de 79/100, reflete uma opção fiável para investidores que desejam capitalizar a valorização na região suburbana do Centro. Arrendamento familiar Para fins de arrendamento familiar, esta casa está adequadamente situada dentro de um bairro que oferece amenidades suficientes, embora alguns aspectos tenham pontuação mais baixa de 55/100. Apesar da propriedade estar a um preço justo de €439,000, o contexto local apoia o seu potencial para ocupação duradoura entre famílias que procuram viver nos subúrbios.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 50/100 indica um alto risco de recessões afetarem a renda e o valor da propriedade.

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Comunidade

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