Moradia T3, 106 m² em Águas Livres, Amadora
Moradia T3 com 106 m² em Águas Livres, Amadora, à venda por 385 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 595 018 €, 54,6% acima do preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 106 m², construído em 1998, certificado energético C. Localizado freguesia de Águas Livres, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características do Imóvel: A residência inclui um espaçoso pátio exterior com uma área de churrasco, perfeita para entreter, e uma lareira de pedra que adiciona um ambiente acolhedor aos espaços de estar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €385,000 está significativamente abaixo do valor justo de €595,018, indicando que a propriedade está subvalorizada em €210,018 (35.3%). Esta discrepância sugere uma oportunidade de compra favorável. Buy-to-flip angle. O potencial para uma estratégia de revenda rápida existe, dada a proposta de preço subvalorizada, permitindo um flip lucrativo após renovações mínimas, especialmente para melhorar características estéticas. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 6.7% a partir de um rendimento mensal de aproximadamente €2,150, esta propriedade oferece um forte potencial para retornos de aluguer a longo prazo numa área suburbana desejável.
Avaliação
Valor justo estimado em €595,018 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €385,000 situa-se €210,018 (35.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €385,000 face à base da zona de Águas Livres, Amadora, Lisbon de €506,638 (€4,780/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €506,638, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €595,018 (€5,613/m²), uma diferença de €210,018 (35.3%) face ao preço pedido de €385,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Águas Livres · e3ae11 | Imóvel em análise | €385,000 | €3,632 | — | 70 | 79 |
| Alfragide · 833fd2 | Ativo | €400,000 | €3,636 | 0.1% | 75 | 76 |
| Carnide · 15e354 | Ativo | €890,000 | €5,933 | 63.4% | 72 | 82 |
| rua Albino Sousa Cruz, 6 | Ativo | €1,080,000 | €9,730 | 167.9% | 70 | 82 |
| rua José Calheiros, 10 | Ativo | €975,000 | €6,500 | 79.0% | 73 | 82 |
| Mediana | €932,500 | €6,217 | 71.2% | 73 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O valor justo da propriedade de €595,018 indica um potencial de valorização substancial, tornando-a uma opção atrativa para investimentos em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 6,7%, esta propriedade oferece um retorno sólido numa área suburbana com uma qualidade de inquilinos razoável perto de Lisboa. Compra e retenção Dado que o seu valor justo sugere uma diferença de 35,3%, esta propriedade apresenta uma estratégia de compra e retenção atraente para investidores que buscam beneficiar da valorização ao longo do tempo. A combinação de um rendimento favorável e um bairro bem avaliado aumenta o seu potencial de crescimento de capital a longo prazo. Arrendamento familiar Com uma localização apelativa e uma classificação de bairro de 79/100, esta propriedade é bem adequada para famílias em busca de habitação estável. O tamanho e a condição da propriedade sugerem que pode atrair inquilinos a longo prazo, beneficiando da dinâmica económica da área suburbana perto de Lisboa.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 80 sugere uma possível sensibilidade a flutuações de mercado que podem afetar a procura de inquilinos e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 425 938 €
- Capital próprio necessário
- 117 938 €
- Prestação mensal
- 1299 €
- Rentabilidade bruta
- 6,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +107 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
- Obras15 486 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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