Moradia T13, 585 m² em Alenquer (Santo Estévão e Triana), Alenquer
Moradia T13 com 585 m² em Alenquer (Santo Estévão e Triana), Alenquer, à venda por 1 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 101 147 €, em linha com o preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Moradia T13 com 13 casas de banho de 585 m², construído em 1999, certificado energético C. Localizado em rua de São Martinho, 18, freguesia de Alenquer (Santo Estévão e Triana), concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma sauna e uma área de lounge ao ar livre bem equipada com cozinha e churrasqueira, ideal para entreter convidados junto à piscina. Contexto Adicional: Descubra uma combinação de luxo e conforto no coração de Alenquer, rodeada por jardins paisagísticos e árvores de fruta.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,150,000 está €48,853 (4,4%) acima do valor justo de €1,101,147, indicando uma avaliação ao preço justo. Esta posição sugere que, embora o preço seja razoável, há um espaço limitado para negociação.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de São Martinho, 18 | Imóvel em análise | €1,150,000 | €1,966 | — | — | 61 |
| rua de São Martinho | Ativo | €1,475,000 | €3,471 | 76.5% | 76 | 58 |
| Alenquer (Santo Estévão e Triana) · 8003f3 | Ativo | €1,400,000 | €3,211 | 63.3% | 42 | 45 |
| rua das Fontaínhas | Ativo | €490,000 | €1,576 | 19.9% | 70 | 56 |
| rua das Dálias | Ativo | €799,000 | €2,189 | 11.4% | 80 | 48 |
| Mediana | €1,099,500 | €2,700 | 37.3% | 73 | 52 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma proposta de valor justa, com uma diferença de apenas 4,4% em relação ao preço de listagem, sugerindo estabilidade nos rendimentos do arrendamento a longo prazo. No entanto, com um rendimento bruto de 0% e uma classificação do bairro de 61/100, o potencial para um crescimento significativo da renda parece limitado. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, a propriedade oferece um preço justo em relação ao seu valor justo, mas a sua pontuação de condição de 0/100 indica a necessidade de renovações substanciais. Isso levanta preocupações sobre o potencial de valorização de capital a longo prazo em uma área suburbana com moderada proximidade de Lisboa. Arrendamento familiar Embora seja adequada para arrendamento familiar, a propriedade está a um preço justo, refletindo a sua condição e qualidade de bairro. A classificação do bairro de 61/100 implica uma demanda razoável por arrendamentos familiares, no entanto, a falta de rendimento da propriedade e as renovações necessárias podem afastar sua atratividade para esta estratégia.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta riscos devido à sua pontuação de estabilidade económica de 60/100, indicando potenciais flutuações nas condições de mercado que podem afetar a procura de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 881 480 €
- Capital próprio necessário
- 961 480 €
- Prestação mensal
- 3879 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4852 €
- Preço1 150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões69 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9200 €
- Imposto do Selo (crédito)5520 €
- Escritura, registo e banco4260 €
- Obras643 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 6%).
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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