Apartamento T3, 225 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 225 m², no 3º andar. Localizado em rua da Eira, 56, freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma ampla varanda frontal com vistas expansivas sobre o Rio Tejo e acesso imediato à luz natural através de grandes portas deslizantes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €950,000 está €27,051 acima do valor justo de €922,949, representando um prémio de 2,9%. Esta propriedade é considerada ao preço justo no contexto atual do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €922,949 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €950,000 situa-se €27,051 (2.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Com a sua avaliação justa em €950,000, este apartamento de 3 quartos em Algés está posicionado para gerar um rendimento bruto de 3,4%. Embora o rendimento esteja alinhado com as expectativas do mercado, a classificação de condição de 76/100 sugere que a manutenção futura pode ser necessária para atrair inquilinos de longo prazo fiáveis. Arrendamento familiar Sendo uma propriedade espaçosa de 225m² numa área suburbana com boas ligações de transporte para Lisboa, este apartamento oferece uma opção atraente para famílias que procuram espaços de habitação maiores. A pontuação de 74/100 do bairro indica um ambiente local decente, mas o preço do apartamento em €950,000 permanece justo, limitando o potencial de valorização imediata em comparação com o crescimento futuro. Compra e manutenção Com um valor justo de €922,949, o investimento neste apartamento reflete um potencial de crescimento moderado quando mantido a longo prazo, dada a proximidade a Lisboa. No entanto, o rendimento de 3,4% não apresenta uma oportunidade agressiva para valorização, sugerindo que os investidores em potencial podem querer reavaliar outras opções na área. Não é ideal para arrendamento de curta duração As estratégias de arrendamento de curta duração podem não ser ideais para esta propriedade, uma vez que a avaliação justa e o menor rendimento de 3,4% não suportam os custos adicionais frequentemente associados aos arrendamentos de férias. Além disso, o perfil socioeconómico do bairro sugere que um público de maior nível busca opções mais exclusivas em outros lugares. Não é ideal para o mercado de luxo O preço justo deste apartamento em €950,000 não o posiciona competitivamente dentro do mercado de luxo, onde preços mais elevados geralmente traduzem-se em amenidades e condições superiores. A classificação do bairro de 74/100 indica ainda que a clientela de alto padrão pode procurar opções mais exclusivas em outros locais.

Riscos

Potencial Recessão Econômica O índice de estabilidade económica de 75/100 indica que existe um risco moderado de futuras recessões económicas afetarem a procura de inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer.

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Comunidade

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