Apartamento em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 72 m², no 1º andar, construído em 2026, certificado energético D. Localizado em rua de Passos Manuel, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento, embora licenciado principalmente para serviços, está pronto para conversão residencial, aumentando seu apelo de investimento em um vibrante enclave urbano próximo a amenidades culturais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €499,000 excede o valor justo de €389,045 em €109,955 (28.3%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada no mercado atual. Esta discrepância pode afastar investidores potenciais em busca de uma oportunidade financeira sólida.

Avaliação

Valor justo estimado em €389,045 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €499,000 situa-se €109,955 (28.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 em Cedofeita está sobrevalorizado em relação ao seu valor justo, tornando-se uma oportunidade de investimento em arrendamento de longo prazo menos atraente. Com um rendimento bruto de apenas 2,5%, o retorno financeiro é insuficiente para justificar o preço elevado. Arrendamento de curta duração Dada a sua avaliação de €499,000 em comparação com o valor justo de €389,045, esta propriedade está significativamente sobrevalorizada para o mercado de arrendamento de curta duração. Baixos rendimentos e altos custos iniciais podem desencorajar potenciais investidores à procura de opções de arrendamento rentáveis. Alojamento para estudantes Embora a vizinhança tenha acesso a comodidades e um contexto urbano vibrante, o preço do apartamento de €499,000 está acima do seu valor justo de €389,045, indicando que está sobrevalorizado para a estratégia de alojamento para estudantes. Assim sendo, a rentabilidade potencial é prejudicada pelo preço excessivo, reduzindo o apelo para arrendamentos a estudantes.

Riscos

Risco de Vacância Potencial A combinação de uma pontuação de Estabilidade Económica de 80 e uma pontuação de Estabilidade de Inquilinos de 70 indica um possível risco de vacâncias, uma vez que a estabilidade dos inquilinos é significativamente mais baixa e pode levar a uma maior rotatividade e custos associados.

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Comunidade

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