Estúdio em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

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Visão geral

Estúdio T1 com 0 casas de banho de 47 m², no 2º andar, certificado energético D. Localizado em rua de Cedofeita, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: O edifício possui azulejos azuis originais e uma área externa comum planeada com uma futura piscina, aumentando tanto a estética quanto o valor da propriedade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €297,863 está €27,061 (10.0%) acima do valor justo de €270,802, indicando que a propriedade está ao preço justo. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca em capitalizar a mistura de carácter histórico e acabamentos modernos para atrair compradores em busca de casas únicas. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3,7%, gerando cerca de €918 por mês, torna-se um investimento sólido para aluguer a longo prazo numa vizinhança mista.

Avaliação

Valor justo estimado em €270,802 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €297,863 situa-se €27,061 (10.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente valorizada em €297,863, que está 10,0% acima do seu valor justo de €270,802, o que indica que pode não fornecer retornos ideais para arrendamentos a longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,7%, este investimento não apresenta uma oportunidade atrativa em relação às condições de mercado. Arrendamento familiar Embora o estúdio tenha potencial para arrendamentos familiares, dado a sua localização suburbana e amenidades, o preço de €297,863 está 10,0% acima da valorização justa de €270,802. O rendimento de 3,7% sugere que esta propriedade pode não ser a melhor opção para famílias que buscam valor pelo seu dinheiro nas opções de arrendamento. Manter e esperar A tese de investimento para estratégias de manter e esperar é afetada pelo preço de listagem da propriedade de €297,863, que está 10,0% acima do valor justo de €270,802, apresentando um risco ao longo do tempo. O retorno de 3,7% de rendimento bruto pode não justificar o custo mais elevado no cenário de compra e espera. Não ideal para o mercado de luxo Esta propriedade de estúdio a €297,863 não se alinha com as expectativas do mercado de luxo, especialmente dada a sua valorização justa de €270,802, mostrando que está sobrevalorizada para fins de investimento de alto padrão. As características associadas a rendimentos mais baixos sustentam ainda mais a sua inadequação neste segmento de luxo. Não ideal para arrendamento de curto prazo A €297,863, o estúdio ultrapassa o valor justo em 10,0%, indicando que pode ter dificuldades em competir no mercado de arrendamento de curto prazo. Com um rendimento bruto de 3,7%, a economia não favorece esta estratégia em uma propriedade com essa estrutura de preços. Não ideal para habitação estudantil O preço da propriedade de €297,863 está 10,0% acima da sua valorização justa de €270,802, o que sugere que não está bem precificada para investimentos em habitação estudantil. Além disso, o rendimento bruto de 3,7% não se alinha com as expectativas de acessibilidade normalmente procuradas por este grupo de inquilinos.

Riscos

Risco de instabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 70/100, existe um risco potencial de flutuações na receita de aluguer e nas taxas de ocupação devido à volatilidade do mercado.

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Comunidade

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