Apartamento em Charneca de Caparica e Sobreda
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Apartamento T2 com 80 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 289 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 310 304 €, em linha com o preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 80 m², no 2º andar, construído em 1992. Localizado em terreiro Alfredo Marceneiro, freguesia de Charneca de Caparica e Sobreda, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Este apartamento oferece de forma única um layout em espaço aberto que integra a cozinha e a sala de estar, aumentando a sua amplitude e favorecendo um ambiente contemporâneo e familiar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €289,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €310,304, indicando que está ao preço justo com um desconto de €21,304 (6,9%).
Avaliação
Valor justo estimado em €310,304 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €289,000 situa-se €21,304 (6.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €289,000 face à base da zona de terreiro Alfredo Marceneiro de €307,326 (€3,842/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €307,326, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €310,304 (€3,879/m²), uma diferença de €21,304 (6.9%) face ao preço pedido de €289,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| terreiro Alfredo Marceneiro | Imóvel em análise | €289,000 | €3,613 | — | 65 | 74 |
| rua Ramalho Ortigão S / N | Ativo | €278,000 | €3,915 | 8.4% | 72 | 72 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · b7beff | Ativo | €290,000 | €3,412 | 5.6% | 72 | 73 |
| Corroios · 51b4ca | Ativo | €268,000 | €3,392 | 6.1% | 73 | 79 |
| parque da Paz | Ativo | €285,000 | €3,851 | 6.6% | 70 | 78 |
| Mediana | €281,500 | €3,632 | 0.5% | 72 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 4.2%, tornando-se uma opção estável para arrendamento de longo prazo no ambiente suburbano de Lisboa. Embora o investimento seja classificado como ao preço justo, a diferença de 6.9% em relação ao valor justo sugere que irá gerar retornos fiáveis sem um potencial significativo de valorização. Arrendamento familiar Com seus dois quartos e um confortável layout de 80m², este apartamento adequa-se bem ao mercado de arrendamento familiar, especialmente dada a sua pontuação de bairro de 74/100. Embora esteja avaliado ao preço justo, a classificação de condição de 75/100 indica que pode necessitar de melhorias menores para atrair eficazmente inquilinos familiares. Comprar e manter O apartamento pode servir como uma estratégia de comprar e manter, beneficiando-se do desenvolvimento urbano contínuo de Lisboa e do contexto económico estável. Apesar do preço justo, o potencial de valorização limitado destacado pela diferença de 6.9% em relação ao valor justo sugere que os investidores devem ser cautelosos quanto aos futuros valores de revenda.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 305 847 €
- Capital próprio necessário
- 74 647 €
- Prestação mensal
- 1077 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,9 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -582 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- Rentabilidade bruta 5%
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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