Apartamento em Águas Livres
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Apartamento T0 com 50 m² em Águas Livres, Amadora, à venda por 220 000 €. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q5 (básica). Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, pavimento flutuante e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T0 com 1 casas de banho de 50 m², certificado energético D. Localizado em avenida dos Cravos Vermelhos, freguesia de Águas Livres, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Caráter Único: Este apartamento apresenta azulejos de terracota no quarto, adicionando um charme distinto em meio à necessidade de modernização em todo o resto da unidade.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa fiável do valor justo. A falta de transações recentes limita a capacidade de avaliar o mercado com precisão.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida dos Cravos Vermelhos | Imóvel em análise | €220,000 | €4,400 | — | 45 | 78 |
| Venteira · 4bb869 | Ativo | €190,000 | €5,588 | 27.0% | 40 | 79 |
| Venteira · 096ee9 | Ativo | €184,000 | €4,600 | 4.5% | 45 | 78 |
| Águas Livres · f46cb5 | Ativo | €225,000 | €4,167 | 5.3% | 45 | 75 |
| Águas Livres · 0c0580 | Ativo | €215,000 | €5,375 | 22.2% | 45 | 68 |
| Mediana | €202,500 | €4,988 | 13.4% | 45 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Águas Livres oferece um rendimento bruto de 4%, tornando-se uma opção atraente para arrendamentos a longo prazo numa zona suburbana de Lisboa conhecida pelas suas boas ligações de transportes. A classificação de qualidade do bairro de 78/100 sugere uma alta procura por habitação de arrendamento estável, atendendo a perfis de inquilinos diversos que procuram acomodação a longo prazo. Arrendamento familiar Este apartamento de 0 quartos, embora compacto, encaixa-se bem na demografia alvo para famílias à procura de opções habitacionais acessíveis perto de Lisboa, apoiado pelas boas amenidades e ligações de transportes da área. O perfil socioeconómico do bairro indica uma procura constante por arrendamentos familiares, particularmente em ambientes suburbanos como Águas Livres. Comprar e manter Investir nesta propriedade permite uma estratégia de comprar e manter que aproveita as condições socioeconómicas estáveis e as amenidades do bairro, podendo levar a uma valorização a longo prazo. A classificação de estado do apartamento de 44/100 sugere espaço para melhorias, o que pode aumentar o valor do arrendamento e o apelo no mercado ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar o fluxo de caixa e as taxas de ocupação ao longo do período de investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 262 960 €
- Capital próprio necessário
- 86 960 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -402 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras32 110 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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