Apartamento em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz
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Apartamento T2 com 169 m² em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, à venda por 278 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 364 794 €, 31,2% acima do preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 169 m², no 2º andar, construído em 2008, certificado energético C. Localizado freguesia de União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, concelho de Cadaval, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui um sistema de som ambiente integrado em todos os quartos e uma varanda com vistas desimpedidas sobre o parque, melhorando a experiência de vida.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €278,000 está significativamente abaixo do valor justo de €364,794, indicando uma oportunidade subvalorizada de €86,794 (23.8%). Isso apresenta um investimento sólido dentro do espectro do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €364,794 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €278,000 situa-se €86,794 (23.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €278,000 face à base da zona de União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, Lisbon de €298,268 (€1,765/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €298,268, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €364,794 (€2,159/m²), uma diferença de €86,794 (23.8%) face ao preço pedido de €278,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 76af25 | Imóvel em análise | €278,000 | €1,645 | — | 74 | 53 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 51b5a0 | Ativo | €300,000 | €1,775 | 7.9% | 75 | 56 |
| rua Boaventura Duarte, 38 | Ativo | €295,000 | €2,034 | 23.7% | 68 | 58 |
| rua 13 de Janeiro, 44A | Ativo | €248,000 | €2,611 | 58.7% | 72 | 56 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 261f06 | Ativo | €210,000 | €2,283 | 38.8% | 80 | 55 |
| Mediana | €271,500 | €2,159 | 31.2% | 74 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece uma diferença significativa de 23.8% abaixo do valor justo, tornando-a uma opção atraente para investimento em arrendamento a longo prazo. Com uma classificação de condição de 76/100 e acesso moderado a serviços, é bem adequada para inquilinos estáveis que procuram um lugar confortável para viver. Arrendamento familiar Dada a diferença de 23.8% abaixo do valor justo, este apartamento de 2 quartos posiciona-se como uma oportunidade de arrendamento familiar atrativa numa área rural com uma boa classificação de condição. Embora o bairro tenha uma pontuação moderada de 53/100, oferece um ambiente ideal para famílias que buscam opções de habitação espaçosas em um entorno comunitário.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco aumentado devido à baixa estabilidade económica, com uma pontuação de 45/100, o que pode afetar a procura de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 313 543 €
- Capital próprio necessário
- 91 143 €
- Prestação mensal
- 938 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1199 €
- Preço278 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 066 €
- Imposto do Selo (escritura)2224 €
- Imposto do Selo (crédito)1334 €
- Escritura, registo e banco2167 €
- Obras19 752 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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