Apartamento em Sacavém e Prior Velho
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Apartamento T0 com 50 m² em Sacavém e Prior Velho, Loures, à venda por 310 000 €. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T0 com 1 casas de banho de 50 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Sacavém e Prior Velho, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui um elegante terraço com parapeitos de vidro, realçando a estética contemporânea e proporcionando uma integração harmoniosa com o espaço interior.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Sem dados suficientes, é difícil determinar se o preço de lista representa um valor de mercado justo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sacavém e Prior Velho · 76af29 | Imóvel em análise | €310,000 | €6,200 | — | 91 | 75 |
| avenida de Berlim, 23 | Ativo | €480,000 | €6,575 | 6.1% | 80 | 73 |
| rua Combatentes da Grande Guerra | Ativo | €345,000 | €5,750 | 7.3% | 72 | 80 |
| rua Cidade de Nova Lisboa S / N | Ativo | €450,000 | €6,000 | 3.2% | 75 | 74 |
| parque das Oliveiras, 5 | Ativo | €425,000 | €5,120 | 17.4% | 78 | 72 |
| Mediana | €437,500 | €5,875 | 5.2% | 77 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A forte demanda do mercado perto de Lisboa posiciona este apartamento T0 favoravelmente para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 3,7%. Além disso, a sólida classificação de condição de 84/100 reforça seu apelo para arrendatários de qualidade superior que buscam viver nos subúrbios com boas comodidades. Compra e manutenção Investir nesta propriedade no longo prazo permite a valorização de capital, apoiada pela robusta segurança e pontuação de comodidades do bairro. A sua classificação de 75/100 indica um ambiente estável que pode atrair ocupantes e sustentar o valor da propriedade ao longo do tempo. Arrendamento familiar Este apartamento é bem adequado para arrendamento familiar, dada a sua localização suburbana, que oferece condições de vida favoráveis e um ambiente tranquilo. Com uma combinação atraente de comodidades e segurança, proporciona um ambiente ideal para famílias em busca de uma residência de qualidade perto de Lisboa.
Riscos
Potencial Flutuação Económica O índice de estabilidade económica de 75/100 indica um risco moderado de recessões económicas que poderiam afetar a consistência do rendimento de aluguer e os valores das propriedades.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 328 518 €
- Capital próprio necessário
- 80 518 €
- Prestação mensal
- 1046 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -538 €
- Preço310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 306 €
- Imposto do Selo (escritura)2480 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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