Moradia em Ramalde
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Moradia T3 com 209 m² em Ramalde, Porto, à venda por 645 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 617 274 €, em linha com o preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 209 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Ramalde, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade apresenta uma elegante escadaria com balaustrada em vidro que realça a luz natural e a estética moderna, juntamente com elementos de madeira tradicionais que acrescentam calor e carácter.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €645,000 está acima do valor justo de €617,274 em €27,726 (4,5%). No entanto, a propriedade está ao preço justo, dada a sua condição e localização.
Avaliação
Valor justo estimado em €617,274 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €645,000 situa-se €27,726 (4.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €645,000 face à base da zona de Ramalde, Porto, Porto de €549,531 (€2,629/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €549,531, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €617,274 (€2,953/m²), uma diferença de €27,726 (4.5%) face ao preço pedido de €645,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ramalde · 76af50 | Imóvel em análise | €645,000 | €3,086 | — | 68 | 71 |
| avenida do Doutor Antunes Guimarães | Ativo | €950,000 | €3,055 | 1.0% | 72 | 73 |
| rua de Miramar | Ativo | €495,000 | €2,415 | 21.8% | 70 | 76 |
| Custóias, Leça do Balio e Guifões · 483b65 | Ativo | €420,000 | €2,386 | 22.7% | 70 | 71 |
| avenida do Doutor Antunes Guimarães S / N | Ativo | €925,000 | €3,053 | 1.1% | 77 | 72 |
| Mediana | €710,000 | €2,734 | 11.4% | 71 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a rentabilidade bruta de 3,5%, a propriedade está posicionada adequadamente para arrendamento a longo prazo no ambiente suburbano do Porto. No entanto, a avaliação do valor justo sugere que os investidores devem abordar esta questão com cautela, uma vez que a propriedade está ao preço justo, mas apresenta potencial limitado de valorização. Arrendamento familiar Esta casa de 3 quartos em Ramalde representa uma opção adequada para famílias que procuram estabilidade em um bairro com uma pontuação sólida de 71/100. Embora esteja com um preço justo, os inquilinos potenciais podem ter melhores opções, dado o estado atual do mercado e a classificação da condição da propriedade de 75/100. Comprar e manter Como investimento de comprar e manter, esta propriedade atende ao valor justo com uma rentabilidade modesta, tornando-a uma adição razoável a um portfólio de longo prazo. No entanto, com um potencial de valorização limitado indicado pela diferença de 4,5% em relação ao valor justo, os investidores devem considerar cuidadosamente suas projeções de longo prazo antes de se comprometer.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, existe um risco significativo de potencial rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 725 538 €
- Capital próprio necessário
- 209 538 €
- Prestação mensal
- 2175 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1207 €
- Preço645 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5160 €
- Imposto do Selo (crédito)3096 €
- Escritura, registo e banco3048 €
- Obras30 534 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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