Apartamento T3, 67 m² em Mina de Água, Amadora
Apartamento T3 com 67 m² em Mina de Água, Amadora, à venda por 359 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 343 674 €, em linha com o preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 67 m², no 1º andar, construído em 1961, certificado energético C. Localizado em parque Central, freguesia de Mina de Água, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui três varandas privadas, melhorando o espaço de vida ao ar livre e proporcionando abundante luz natural em toda a casa, enquanto os modernos acessórios em preto mate acrescentam um toque elegante.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €359,000 está ligeiramente acima do valor justo de €343,674, representando um prémio de €15,326 (4.5%). Isto posiciona a propriedade como ao preço justo no contexto do mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €343,674 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €359,000 situa-se €15,326 (4.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €359,000 face à base da zona de parque Central de €274,125 (€4,091/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €274,125, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €343,674 (€5,129/m²), uma diferença de €15,326 (4.5%) face ao preço pedido de €359,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| parque Central | Imóvel em análise | €359,000 | €5,358 | — | 86 | 76 |
| largo Falcão Rodrigues | Ativo | €390,000 | €4,149 | 22.6% | 80 | 78 |
| Benfica · dee428 | Ativo | €529,900 | €6,384 | 19.2% | 80 | 76 |
| rua João Ortigão Ramos | Ativo | €579,900 | €6,904 | 28.8% | 78 | 74 |
| Mina de Água · 5b85a8 | Ativo | €419,000 | €4,108 | 23.3% | 82 | 75 |
| Mediana | €474,450 | €5,267 | 1.7% | 80 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,8%, que está alinhado com os retornos médios para áreas suburbanas perto de Lisboa. Dada a sua avaliação justa, apresenta uma oportunidade estável de arrendamento a longo prazo, sem riscos significativos associados à sobrevalorização. Arrendamento para famílias Com uma classificação de condição de 82/100 e uma pontuação de vizinhança favorável de 76/100, este apartamento deve atrair famílias que procuram habitação de qualidade em um ambiente suburbano. A avaliação justa destaca que, embora esteja corretamente avaliado para o mercado, oferece fiabilidade para inquilinos familiares à procura de longevidade na sua experiência de arrendamento. Compra e manutenção A avaliação justa da propriedade sugere um ponto de entrada equilibrado para investidores que procuram manter imóveis em uma área suburbana em crescimento como Mina de Água. A sua condição sólida e o rendimento de arrendamento moderado fazem dela uma opção viável para a apreciação a longo prazo ao longo do tempo, apesar da atual valorização.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar desafios económicos devido à sua pontuação de estabilidade económica moderada de 70/100, o que pode afetar a estabilidade de inquilinos e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 383 129 €
- Capital próprio necessário
- 95 929 €
- Prestação mensal
- 1211 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -575 €
- Preço359 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 020 €
- Imposto do Selo (escritura)2872 €
- Imposto do Selo (crédito)1723 €
- Escritura, registo e banco2362 €
- Obras1152 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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