Apartamento em Benfica

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 84 m², no 3º andar, certificado energético C. Localizado em rua João Ortigão Ramos, freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui varandas em todos os quartos, melhorando tanto a ventilação quanto a possibilidade de desfrutar do exterior, enquanto o amplo espaço de sala e cozinha de 35 m² promove uma atmosfera social convidativa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €579,900 está acima do valor justo de €524,762 em €55,138 (10.5%). Isso indica que a propriedade está ao preço justo dentro do contexto atual do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €524,762 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €579,900 situa-se €55,138 (10.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Benfica, Lisboa, apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo com um valor justo de €524.762, em comparação com o preço de listagem de €579.900, o que implica uma diferença de 10,5%. Com um rendimento bruto de 2,6%, esta propriedade pode atrair inquilinos estáveis a longo prazo devido ao seu acesso decente a comodidades e empregos na cidade. Manter e esperar Investir nesta propriedade a longo prazo pode resultar numa apreciação gradual, uma vez que o preço justo atual reflete o sentimento geral do mercado na área. Apesar do rendimento bruto modesto de 2,6%, a classificação sólida da condição de 82/100 e a pontuação de vizinhança razoável de 74/100 podem contribuir para uma retenção sustentável de valor ao longo do tempo. Arrendamento familiar Este apartamento está bem posicionado para arrendamentos familiares, dada a sua dimensão, condição e acesso a comodidades essenciais nas proximidades. A dinâmica atual do mercado sugere que, embora a propriedade esteja a um preço justo de €579.900, a sua localização e características podem suportar a procura de famílias em busca de um espaço de vida confortável nos subúrbios de Lisboa.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica Uma pontuação de estabilidade económica modesta de 70 sugere uma susceptibilidade potencial a recessões económicas, o que pode impactar significativamente a receita de aluguer e os valores das propriedades.

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Comunidade

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