Moradia em Quinta do Conde
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T6 com 162 m² em Quinta do Conde, Sesimbra, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 378 654 €, em linha com o preço pedido. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T6 com 2 casas de banho de 162 m², construído em 1990, certificado energético D. Localizado freguesia de Quinta do Conde, concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade possui uma ampla varanda com detalhes decorativos tradicionais, ideal para reuniões ao ar livre, e pavimento de parquete em espinha de peixe nas áreas de estar, ampliando o seu encanto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €395,000 está €16,346 (4.3%) acima do valor justo de €378,654, indicando que está ao preço justo para o mercado. A sua avaliação está alinhada com as propriedades típicas na área, garantindo uma posição competitiva no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €378,654 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €395,000 situa-se €16,346 (4.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de Quinta do Conde, Sesimbra, Setúbal de €390,719 (€2,412/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 65/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €390,719, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €378,654 (€2,337/m²), uma diferença de €16,346 (4.3%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quinta do Conde · 76b0c7 | Imóvel em análise | €395,000 | €2,438 | — | 60 | 74 |
| Quinta do Conde · 53ce36 | Ativo | €375,000 | €2,435 | 0.1% | 68 | 68 |
| rua Almada Negreiros | Ativo | €385,000 | €2,278 | 6.6% | 72 | 68 |
| rua Tomás de Alcaide | Ativo | €465,000 | €1,716 | 29.6% | 58 | 65 |
| Quinta do Conde · 2ce2ce | Ativo | €450,000 | €2,113 | 13.4% | 78 | 66 |
| Mediana | €417,500 | €2,196 | 10.0% | 70 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto razoável de 4,8%, tornando-a adequada para estratégias de arrendamento de longo prazo. Dada a sua classificação de mercado justo e a qualidade moderada do bairro, pode atrair inquilinos estáveis que procuram viver nos subúrbios perto de Lisboa. Arrendamento familiar Com o seu layout de 6 quartos e uma classificação sólida de bairro de 74/100, esta propriedade é apropriada para famílias que procuram espaço e acessibilidade às comodidades de Lisboa. O valor justo sugere que, embora atenda às necessidades dos arrendatários familiares, está devidamente avaliada para as condições atuais do mercado. Compra e retenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e retenção poderá gerar retornos consistentes, considerando a valorização justa e o rendimento bruto de 4,8%. A sua localização próxima de Lisboa e a qualidade razoável do bairro podem proporcionar uma procura constante ao longo do tempo, apesar da atual avaliação de preços.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica uma probabilidade razoável de manter inquilinos, mas também sugere que 25% dos inquilinos podem ser menos estáveis, representando um risco de potenciais vacâncias na propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 471 196 €
- Capital próprio necessário
- 155 196 €
- Prestação mensal
- 1384 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -510 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras49 792 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Quinta do Conde, Sesimbra, Setúbal
Moradia | 5 qts | 2 wc | 133 m²
Quinta do Conde, Sesimbra, Setúbal
Moradia | 5 qts | 2 wc | 154 m²
Quinta do Conde, Sesimbra, Setúbal
Moradia | 6 qts | 2 wc | 177 m²
Quinta do Conde, Sesimbra, Setúbal
Moradia | 5 qts | 4 wc | 187 m² | Construído 2000
Quinta do Conde, Sesimbra, Setúbal
Moradia | 5 qts | 4 wc | 270 m²
Quinta do Conde, Sesimbra, Setúbal
Moradia | 5 qts | 2 wc | 181 m² | Construído 1993
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito