Apartamento T1, 142 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos
Apartamento T1 com 142 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, à venda por 425 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 502 245 €, 18,2% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 142 m², com 2 casas de banho, no 4.º andar, classe energética B. Localização: freguesia: Matosinhos e Leça da Palmeira · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. O imóvel apresenta um terraço interior acessível a partir da sala, proporcionando um espaço exterior único e aumentando a luminosidade do design moderno.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados" Rendimento de arrendamento. A estratégia de rendimento de arrendamento alinha-se bem com este imóvel, dado um rendimento bruto estimado de 5,2%, que está acima da média nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão).
Avaliação
- Modelo de transações
- 421 123 €peso 49%272 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 594 347 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 502 245 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 542 264 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Atualmente, não é apresentada uma avaliação justa ou um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. O motivo é: "Dados de referência de mercado desatualizados." O valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado, que é treinado em anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel de T1 em Matosinhos e Leça da Palmeira, à venda por 425 000 €, apresenta uma oportunidade de investimento atraente através da sua rentabilidade bruta de arrendamento estimada em 5,2%, superior à média nacional. O imóvel tem um estado com pontuação de 84/100, indicando que se encontra em bom estado, enquanto a pontuação de 50/100 do bairro reflete uma procura moderada a nível local, melhorando a retenção de inquilinos. Tendo em conta que "Dados de referência de mercado desatualizados", este apartamento representa uma escolha sólida para a geração de rendimento de arrendamento consistente numa área em desenvolvimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel enfrenta um risco devido à baixa estabilidade económica e aos índices de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios em manter uma renda consistente. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados revelou um conflito nas fontes quanto a um campo, o que pode comprometer a fiabilidade das informações disponíveis sobre este imóvel. Risco de avaliação Dados de referência de mercado desatualizados.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 454 260 €
- Capital próprio necessário
- 114 260 €
- Prestação mensal
- 1433 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -721 €
- Preço425 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3400 €
- Imposto do Selo (crédito)2040 €
- Escritura, registo e banco2520 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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