Apartamento em Carregado e Cadafais
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 76 m² em Carregado e Cadafais, Alenquer, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 218 898 €, 21,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 76 m², com 1 casa de banho. Localização: freguesia: Carregado e Cadafais · concelho: Alenquer · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta requintadas lareiras em mármore e bancadas em granito, que realçam a sua estética premium, juntamente com uma agradável varanda que oferece um espaço exterior tranquilo para os residentes.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Avaliação
- Modelo de transações
- 199 941 €peso 56%141 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 245 406 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 218 898 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 236 340 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é determinado através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível das vendas com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem avaliar o preço pedido de 280 000 € em relação ao estado do imóvel, com uma pontuação de 76/100, e à zona com uma pontuação de 50/100. O imóvel apresenta uma rentabilidade bruta de 4,4%, que pode ser um fator a ter em conta na decisão, juntamente com o potencial da localização. Nota-se que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de instabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100, aliada à pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indica potenciais dificuldades em manter uma ocupação consistente e um rendimento de arrendamento fiável do imóvel. Risco de ausência de estimativa do valor justo Devido à ausência de uma estimativa do valor justo, o imóvel pode ser menos apelativo para os investidores, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 304 844 €
- Capital próprio necessário
- 80 844 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -603 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras8883 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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