Apartamento em Benfica
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 102 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 390 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 de 102 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1957, classe energética F. Localização: rua Cláudio Nunes · freguesia: Benfica · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O interior remodelado apresenta acabamentos de qualidade superior na cozinha e nas casas de banho, enquanto as zonas comuns do edifício e a fachada mostram sinais visíveis de deterioração.
Resumo financeiro
O valor justo é 510 000 € e o preço pedido é 390 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 497 833 €peso 56%110 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 526 529 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 510 321 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 550 984 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de vendas registadas em Benfica, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 510 000 €; o preço pedido é 390 000 €. A confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3 em Benfica está anunciado por 390 000 €, com um valor justo de 510 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e é necessária uma análise de um analista. Na avaliação do imóvel, o investidor deve ponderar a área de 102 m², a classificação do estado de 79/100, a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 3,9%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade da economia local e dos inquilinos. Certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 423 817 €
- Capital próprio necessário
- 111 817 €
- Prestação mensal
- 1315 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -488 €
- Preço390 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3120 €
- Imposto do Selo (crédito)1872 €
- Escritura, registo e banco2436 €
- Obras7889 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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