Moradia T3, 207 m² em Alcabideche, Cascais
Moradia T3 com 207 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 715 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 713 947 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,1%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 de 207 m², com 3 casas de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Alcabideche · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. Este imóvel possui um terraço bem equipado com churrasqueira integrada, ideal para entretenimento, além de uma cozinha de alto desempenho dotada de eletrodomésticos premium para apreciadores da culinária.
Resumo financeiro
O preço pedido está ligeiramente acima do nosso valor justo estimado, com uma confiança nesta avaliação a ser média. A rentabilidade bruta estimada é de 2,1%, fornecendo contexto antes dos custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 681 639 €peso 68%78 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 788 894 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 713 947 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 831 137 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O preço pedido está em linha com o valor justo. O valor justo deste imóvel é derivado principalmente do Modelo de transações, que utiliza dados reais de 78 transações em Alcabideche, com um peso de 70%. O Modelo de anúncios ajustado fornece contexto adicional baseado em listagens atuais, contribuindo com 30%. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. O valor justo resultante é de 714 000 €, que é 1000 € (0,1%) inferior ao preço pedido de 715 000 €, indicando um nível de confiança média nesta avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar o estado do imóvel, avaliado em 78/100, indicando um nível razoável de manutenção, juntamente com uma rentabilidade bruta de 2,1%. A localização, que recebeu uma classificação de 50/100, reflete uma mistura de potencial e desafios que podem afetar o valor a longo prazo. No geral, o preço pedido está em linha com o valor justo, sugerindo um limite à valorização imediata em termos de retorno do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100, indicando uma vulnerabilidade potencial a mudanças adversas no mercado local, agravada por uma pontuação de estabilidade de inquilinos também em 50/100, sugerindo um risco de períodos sem inquilinos. Risco de certeza do valor justo A avaliação é considerada em linha com o valor justo de 714 0 €, mas o nível de confiança é médio, refletindo incertezas como a referência do município sob vigilância face ao INE e a falta de dados de microlocalização de transações para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 788 057 €
- Capital próprio necessário
- 216 057 €
- Prestação mensal
- 2412 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1091 €
- Preço715 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões42 900 €
- Imposto do Selo (escritura)5720 €
- Imposto do Selo (crédito)3432 €
- Escritura, registo e banco3216 €
- Obras17 789 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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