Apartamento em Vila Franca de Xira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 81 m² em Vila Franca de Xira, à venda por 260 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 8%. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: varanda, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 81 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: rua Doutor Miguel Bombarda S / N · freguesia: Vila Franca de Xira · concelho: Vila Franca de Xira · distrito: Lisbon. Dispõe de um espaço exterior privado de 30 m² e necessita de obras completas; situa-se na central Rua Miguel Bombarda, perto da estação ferroviária de Vila Franca de Xira.
Resumo financeiro
O valor justo é 163 000 €, e o preço pedido é 260 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 224 522 €peso 56%139 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 219 927 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −43 003 €−19,3%a partir de 222 491 €
- Margens de prudência
- −16 215 €−9,0%a partir de 179 488 €
- Valor justo
- 163 273 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 176 283 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 139 vendas registadas em Vila Franca de Xira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras, quando aplicável; o valor é líquido das obras estimadas. Valor justo: 163 000 €; preço pedido: 260 000 €; confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 81 m², em Vila Franca de Xira, tem um preço pedido de 260 000 € e um valor justo de 163 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O estado tem uma classificação de 55/100, o bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as áreas. Informação divergente nos anúncios Os anúncios do imóvel não coincidem, pelo que a informação disponível é inconsistente e requer análise. Incerteza na avaliação do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 312 912 €
- Capital próprio necessário
- 104 912 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -480 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras38 654 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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