Apartamento em Vila Franca de Xira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 65 m² em Vila Franca de Xira, à venda por 205 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 164 233 €, 19,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,9%. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (EN 10 (C Futebol) (Vila Franca de Xira)) a 1,2 km, parque a 1,1 km e restaurante (A Cancela) a 1,4 km. Num raio de 1,5 km há 17 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 65 m², com 0 casas de banho. Localização: freguesia: Vila Franca de Xira · concelho: Vila Franca de Xira · distrito: Lisbon. O apartamento tem pavimento cerâmico, armários brancos e eletrodomésticos em aço inoxidável; o texto do anúncio e as fotografias divergem quanto ao número de casas de banho.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 205 000 € está acima do valor justo de 164 000 €. A confiança neste valor justo é média; o valor justo é 41 000 € (19,9%) inferior ao preço pedido — 19,9% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 200 512 €peso 56%139 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 228 872 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −35 791 €−16,8%a partir de 213 050 €
- Margens de prudência
- −13 026 €−7,3%a partir de 177 259 €
- Valor justo
- 164 233 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 177 319 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 139 vendas registadas em Vila Franca de Xira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição das áreas não habitáveis e o custo estimado das obras, que é deduzido; assim, o valor justo fica 7,3% abaixo da estimativa central. O valor justo é 164 000 €, face ao preço pedido de 205 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 41 000 € (19,9%) inferior ao preço pedido — 19,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 177 000 €; o preço pedido de 205 000 € está 28 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 41 000 € (19,9%) inferior ao preço pedido — 19,9% de desvalorização face ao preço pedido. Ao ponderar esta diferença, importa considerar os 65 m² do apartamento, o estado, classificado em 66/100, e a pontuação do bairro, de 50/100; a rentabilidade bruta é de 6,9% e a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam uma estabilidade moderada, o que pode expor o investimento a incerteza económica e relacionada com os inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo de 164 000 € tem confiança média; a ausência de dados de microlocalização de transações para o endereço e a dedução das obras estimadas limitam a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 233 288 €
- Capital próprio necessário
- 69 288 €
- Prestação mensal
- 691 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -889 €
- Preço205 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4956 €
- Imposto do Selo (escritura)1640 €
- Imposto do Selo (crédito)984 €
- Escritura, registo e banco1992 €
- Obras18 717 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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