Apartamento em Quinta do Conde
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 73 m² em Quinta do Conde, Sesimbra, à venda por 259 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 192 011 €, 25,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 73 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2007, classe energética D. Localização: freguesia: Quinta do Conde · concelho: Sesimbra · distrito: Setúbal. O imóvel apresenta uma área de despensa dedicada na cozinha, aumentando as capacidades de armazenamento para além dos layouts típicos de T1, juntamente com pavimentos em pedra polida para um apelo estético adicional.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Avaliação
- Modelo de transações
- 215 872 €peso 52%215 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 254 463 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −41 602 €−17,8%a partir de 233 613 €
- Valor justo
- 192 011 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 207 311 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. O motivo é que "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído através de um Modelo de transações que utiliza dados reais de transações na zona ou de um Modelo de anúncios ajustado que ajusta os anúncios ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Um investidor deve ponderar o preço pedido de 259 000 € em comparação com o estado do apartamento, que tem uma classificação de 75/100, o que indica que se encontra em bom estado, e a classificação da zona, que é de 50/100, sugerindo um nível moderado de atratividade. Além disso, a rentabilidade bruta de 5% apresenta uma oportunidade a considerar, especialmente tendo em conta o contexto referido: "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta baixos índices de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, o que pode indicar dificuldades potenciais na consistência do rendimento de arrendamento e nos níveis de ocupação. Risco da ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo cria incerteza quanto à posição de mercado do imóvel, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 283 837 €
- Capital próprio necessário
- 76 637 €
- Prestação mensal
- 874 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -564 €
- Preço259 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8736 €
- Imposto do Selo (escritura)2072 €
- Imposto do Selo (crédito)1243 €
- Escritura, registo e banco2122 €
- Obras10 665 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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