Apartamento em Rio de Mouro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 92 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 389 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 297 645 €, 23,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 92 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: avenida Gil Eanes, 5 · freguesia: Rio de Mouro · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. Este imóvel dispõe de um terraço privado com grelhador estilo americano e uma moderna marquise de alumínio, ideal para convívios ao ar livre e momentos de lazer.
Resumo financeiro
Não se encontra disponível uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 4,8% (~1556 €/mês).
Avaliação
- Modelo de transações
- 287 451 €peso 56%399 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 311 028 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 297 645 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 321 361 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Atualmente, não é apresentado um valor justo ou um julgamento sobre o preço pedido para este imóvel. Razão: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo, quando apresentado, é construído através do Modelo de transações utilizando dados reais de transações na área; o Modelo de anúncios ajustado usa listagens atuais para ajustar os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este apartamento T2 em Rio de Mouro, o investidor deve considerar o equilíbrio entre o preço pedido de 389 000 € e o estado do apartamento, com uma pontuação de 81/100, que indica um estado relativamente bom, apesar de a zona ter apenas 50/100, refletindo potenciais preocupações de localização. A rentabilidade bruta de 4,8% pode oferecer um retorno atractivo, mas "Dados de referência de mercado desatualizados" pode sugerir a necessidade de uma análise mais aprofundada das dinâmicas de mercado antes de tomar uma decisão.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma baixa pontuação de estabilidade económica (50/100) e uma baixa pontuação de estabilidade de inquilinos (50/100), indicando potenciais dificuldades em manter a ocupação e o rendimento de arrendamento no futuro. Risco de ausência de avaliação de valor justo O imóvel não tem uma avaliação de valor justo, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 418 786 €
- Capital próprio necessário
- 107 586 €
- Prestação mensal
- 1363 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -897 €
- Preço389 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 420 €
- Imposto do Selo (escritura)3112 €
- Imposto do Selo (crédito)1867 €
- Escritura, registo e banco2434 €
- Obras3953 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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