Moradia em Marinha Grande
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 230 m² em Marinha Grande, à venda por 340 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 243 604 €, 28,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 230 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1996. Localização: rua da Esperança, 13 · freguesia: Marinha Grande · concelho: Marinha Grande · distrito: Leiria. O imóvel possui uma ampla área exterior com um barbecue coberto, ideal para receber convidados num ambiente pitoresco.
Resumo financeiro
Não apresentamos uma estimativa de valor justo para este imóvel ainda. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4,2%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 211 661 €peso 62%198 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 306 455 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 243 604 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 283 590 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Não apresentamos atualmente um valor justo ou um parecer quanto ao preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados." O valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível de venda com base nos anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 19% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem ter em consideração o imóvel de tipologia T3, bem dimensionado, numa zona mista, disponível por 340 000 € com um estado avaliado em 75/100, o que indica uma boa conservação. A rentabilidade bruta de 4,2% reflete o potencial de retornos de arrendamento, enquanto a pontuação da zona, que é de 50/100, sugere uma atratividade moderada; assim, a avaliação efetiva combina elementos de preço versus valor, estado do imóvel e qualidade da zona. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um ambiente de mercado fraco que pode levar a períodos sem inquilino aumentados. Risco da ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo representa um risco significativo, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 394 770 €
- Capital próprio necessário
- 122 770 €
- Prestação mensal
- 1147 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -710 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras33 602 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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