Apartamento em Silveira
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Apartamento T0 com 90 m² em Silveira, Torres Vedras, à venda por 352 800 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 352 361 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T0 de 90 m², com 0 casas de banho, no 2.º andar, classe energética A. Localização: freguesia: Silveira · concelho: Torres Vedras · distrito: Lisbon. Este imóvel possui uma ampla varanda com vistas deslumbrantes, ideal para lazer ao ar livre, refletindo o estilo de vida costeiro de Santa Cruz.
Resumo financeiro
O preço pedido de 352 800 € está ligeiramente acima do nosso valor justo avaliado de 352 000 €, refletindo uma modesta desvalorização de 0,1%. A confiança neste valor justo é baixa. A rentabilidade bruta estimada é de 4,3% (~1264 €/mês).
Avaliação
- Modelo de transações
- 315 025 €peso 51%131 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 395 633 €peso 49%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 352 361 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 380 437 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel resulta da combinação de dois métodos. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 131 vendas registadas na Silveira, para fornecer uma base sólida. Este é combinado com o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais ao nível de venda. Nenhum ajuste conservador foi aplicado neste caso. O valor justo resultante é 352 000 €, sendo o preço pedido está em linha com o valor justo, mostrando apenas uma ligeira desvalorização de 800 € (0,1%). No geral, a confiança nesta estimativa é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido está ligeiramente acima do valor justo, indicando uma desvalorização mínima de 0,1%. O estado do imóvel é bom, classificado em 85/100, enquanto o bairro tem uma classificação mais baixa de 50/100, o que pode afetar a atratividade geral. Recomenda-se que os investidores ponderem o equilíbrio entre o valor justo atual, o estado e a localização ao considerar este imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, o que indica potenciais dificuldades em reter inquilinos e garantir um rendimento de arrendamento consistente. Risco de incerteza sobre o valor justo A avaliação indica um valor justo de 352 0 €, mas com confiança baixa, sugerindo que a avaliação pode não ser fiável, especialmente dado a falta de dados reais de transações na microlocalização e discrepâncias significativas nas estimativas.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 375 187 €
- Capital próprio necessário
- 92 947 €
- Prestação mensal
- 1236 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -847 €
- Preço352 800 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 524 €
- Imposto do Selo (escritura)2822 €
- Imposto do Selo (crédito)1693 €
- Escritura, registo e banco2347 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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