Moradia em Cascais e Estoril
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 326 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 3 800 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,7%. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 de 326 m², com 5 casas de banho, classe energética D. Localização: rua de Dom Dinis, 4 · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O jardim paisagístico inclui uma piscina com vista mar, e o imóvel dispõe de duas salas de estar com lareira.
Resumo financeiro
O valor justo é 1 590 000 € e o preço pedido é 3 800 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 482 314 €peso 68%207 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 844 283 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 588 584 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 849 341 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 207 vendas registadas em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador que utiliza a leitura mais conservadora da área. Valor justo: 1 590 000 €; preço pedido: 3 800 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste imóvel T4 com 326m², em Cascais e Estoril, devem ponderar-se o preço pedido de 3 800 000 € e o valor justo de 1 590 000 €, sem um parecer sobre o preço pedido: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista («Relatório a pedido»). O estado tem uma classificação de 75/100, o bairro uma classificação de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 2,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 1 590 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 4 191 887 €
- Capital próprio necessário
- 1 151 887 €
- Prestação mensal
- 12 817 €
- Rentabilidade bruta
- 1,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -12 477 €
- Preço3 800 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões285 000 €
- Imposto do Selo (escritura)30 400 €
- Imposto do Selo (crédito)18 240 €
- Escritura, registo e banco10 620 €
- Obras47 627 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹA área do anúncio contradiz a área registada
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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