Moradia em Regilde
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 267 m² em Regilde, Felgueiras, à venda por 298 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 4 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, soalho de madeira e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Moradia T2 de 267 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Regilde · concelho: Felgueiras · distrito: Porto. A varanda apresenta danos causados pela humidade, com manchas no teto e tinta a descascar, enquanto o exterior inclui revestimento em pedra.
Resumo financeiro
O valor justo é 200 000 € e o preço pedido é 298 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 204 691 €peso 62%126 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 193 504 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 200 368 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 233 257 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Felgueiras, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 60% e 40%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 200 000 €; o preço pedido é 298 000 €, com confiança elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T2, com 267 m², em Regilde, Felgueiras, pondere separadamente o preço pedido de 298 000 € e o valor justo de 200 000 €; não é emitido qualquer parecer, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). Na avaliação do imóvel, considere o estado, com uma classificação de 67/100, a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo Embora o valor justo tenha confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 388 461 €
- Capital próprio necessário
- 150 061 €
- Prestação mensal
- 1005 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1235 €
- Preço298 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 466 €
- Imposto do Selo (escritura)2384 €
- Imposto do Selo (crédito)1430 €
- Escritura, registo e banco2215 €
- Obras72 966 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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