Apartamento em Coronado (São Romão e São Mamede)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 111 m² em Coronado (São Romão e São Mamede), Trofa, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 211 773 €, 28,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, elevador e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 111 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 2022, classe energética C. Localização: rua António Sérgio · freguesia: Coronado (São Romão e São Mamede) · concelho: Trofa · distrito: Porto. Este imóvel dispõe de dois varandins espaçosos, que aprimoram a vida ao ar livre com luz natural abundante e vistas, ideais para relaxamento ou entreter.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 295 000 € está acima do valor justo de 212 000 €, apresentando uma desvalorização de 83 000 €; 28,2% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta é de cerca de 5%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 260 527 €peso 56%30 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 255 565 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −46 544 €−18,0%a partir de 258 317 €
- Valor justo
- 211 773 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 228 647 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é obtido a partir de um Modelo de transações que utiliza dados reais de vendas recentes do Coronado, ponderado em 55%, e é combinado com um Modelo de anúncios ajustado a 45%, que reflete os anúncios atuais. Ajustes para área e outros fatores garantem uma estimativa conservadora, resultando num valor justo de 212 000 €. Dado isto, o preço pedido de 295 000 € indica uma diferença significativa, totalizando 83 000 €, representando 28,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 295 000 € está acima do valor justo de 212 000 €, indicando uma desvalorização de 28,2% face ao preço pedido. O imóvel encontra-se em bom estado com um estado de 82/100; no entanto, a classificação do bairro é inferior, com 50/100, o que pode afetar a atratividade geral. Equilibrar o estado do imóvel e a localização em relação à sua valorização será crucial na avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica de 50/100, associado a um índice de estabilidade de inquilinos de 50/100, indica um risco notável, uma vez que ambos os fatores sugerem um ambiente de investimento potencialmente instável.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 314 147 €
- Capital próprio necessário
- 78 147 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -643 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras1907 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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