Apartamento T1, 105 m² em Coronado (São Romão e São Mamede), Trofa

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 105 m², construído em 2010. Localizado freguesia de Coronado (São Romão e São Mamede), concelho de Trofa, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui dois roupeiros embutidos no hall e uma varanda na sala de estar, aumentando tanto o espaço de armazenamento quanto a área ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço a pedir de €210,000 supera o seu valor justo de €174,951 em €35,049 (16.7%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere cautela para potenciais compradores ao avaliar o valor do investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €174,951 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €210,000 situa-se €35,049 (16.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade não é adequada para arrendamento a longo prazo, uma vez que está sobrevalorizada em €210,000 comparado ao seu valor justo de €174,951, resultando numa diferença de 16.7%. Um rendimento bruto de 0% indica ainda mais que os investidores não veriam retornos favoráveis nesta estratégia. Arrendamento familiar O mercado de arrendamento familiar não favorece este apartamento, que está sobrevalorizado em €210,000, tendo em conta o seu valor justo de €174,951 e a classificação moderada do bairro de 63/100. Além disso, a falta de rendimento torna-o menos atrativo para potenciais inquilinos familiares que procuram maximizar o seu investimento. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter não é aconselhável, uma vez que está avaliada em €210,000, excedendo o valor justo de €174,951 em 16.7%. A ausência de rendimento de arrendamento e as condições médias do bairro indicam que a valorização a longo prazo seria limitada num ativo tão sobrevalorizado.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Pode haver alta rotatividade de inquilinos devido ao baixo índice de estabilidade dos inquilinos de 55/100, levando a potenciais períodos de vacância e custos aumentados associados ao novo aluguel.

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Comunidade

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