Apartamento em Santo António dos Cavaleiros e Frielas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 52 m² em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures, à venda por 284 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 237 693 €, 16,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 52 m², com 1 casa de banho, no 10.º andar, classe energética D. Localização: rua José Augusto Gouveia, 3 · freguesia: Santo António dos Cavaleiros e Frielas · concelho: Loures · distrito: Lisbon. O apartamento oferece vistas panorâmicas da sua alta localização no 10.º andar, assegurando abundante luz natural e uma atmosfera acolhedora durante todo o dia.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 284 000 €, enquanto o valor justo é de 238 000 €; a diferença entre o valor justo e o preço pedido corresponde a uma desvalorização de 16,3%. A rentabilidade bruta estimada é de 4,5%, o que fornece algum contexto, mas não é uma recomendação de estratégia de investimento.
Avaliação
- Modelo de transações
- 232 090 €peso 56%32 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 244 958 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 237 693 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 256 632 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel foi calculado utilizando o Modelo de transações, com base em 32 vendas reais registadas, que contribui com 55% do valor final. O Modelo de anúncios ajustado, que utiliza preços de lista actuais ajustados para níveis de venda, contribui com os restantes 45%. Nenhum ajuste conservador aplicado. Isto resulta num valor justo de 238 000 €, que indica uma diferença de 46 000 € (16,3% de desvalorização face ao preço pedido) em relação ao preço pedido de 284 000 €. A confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 284 000 € está acima do valor justo de 238 000 €, indicando uma desvalorização de 16,3% face ao preço pedido. Além disso, o estado do imóvel é avaliado em 79/100, mostrando uma manutenção razoável, mas o bairro pode ser uma preocupação com uma pontuação de 50/100. O investidor deve ponderar estes fatores com cuidado para entender os potenciais riscos associados a este imóvel antes de tomar uma decisão.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com ambas as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos em 50/100, existe um risco significativo de instabilidade financeira que poderá levar a períodos sem inquilino e a uma diminuição do rendimento de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 304 324 €
- Capital próprio necessário
- 77 124 €
- Prestação mensal
- 958 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -551 €
- Preço284 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 486 €
- Imposto do Selo (escritura)2272 €
- Imposto do Selo (crédito)1363 €
- Escritura, registo e banco2182 €
- Obras4022 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Loures, Loures, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 55 m²
Loures, Loures, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 42 m²
Loures, Loures, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 47 m²
Camarate, Unhos e Apelação, Loures, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 68 m²
Camarate, Unhos e Apelação, Loures, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 2 wc | 68 m² | Construído 2025
Camarate, Unhos e Apelação, Loures, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 53 m² | Construído 1979
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito