Moradia em Atouguia da Baleia

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Visão geral

Moradia T3 com 3 casas de banho de 210 m², construído em 2010, certificado energético C. Localizado freguesia de Atouguia da Baleia, concelho de Peniche, distrito de Leiria. Características Notáveis: Esta villa possui um terraço privado com vistas panorâmicas, perfeito para apreciar o pôr do sol, e acesso a uma piscina tranquila, aumentando a experiência de vida exclusiva. Características Adicionais: Uma lareira acolhedora na sala de estar adiciona calor ao design contemporâneo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €595,000 está significativamente acima do valor justo de €493,240, indicando uma sobrevalorização de €101,760 (20.6%). Esta avaliação aponta para um investimento potencialmente arriscado ao preço listado atualmente.

Avaliação

Valor justo estimado em €493,240 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €595,000 situa-se €101,760 (20.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O rendimento bruto da propriedade de 2,3% apresenta um retorno baixo para as perspetivas de arrendamento de longo prazo, indicando uma fraca oportunidade de investimento. Além disso, com um valor justo inferior ao seu preço listado em 20,6%, esta propriedade está sobrevalorizada em relação ao potencial de mercado. Arrendamento familiar Embora a casa ofereça três quartos adequados para a vida familiar, a pontuação do bairro de 54/100 sugere uma atratividade limitada para famílias que procuram locais de qualidade. Em última análise, a significativa discrepância entre o preço listado e o valor justo indica que esta oferta está sobrevalorizada, colocando em risco a rentabilidade a longo prazo. Comprar e manter Dada a pontuação de 82/100 em condição, pode-se considerar a propriedade para uma estratégia de comprar e manter, no entanto, o preço listado de €595,000 excede o valor justo em 20,6%. Este prémio de preço destaca que a propriedade está sobrevalorizada, comprometendo potencialmente a valorização futura e o fluxo de caixa. Não é ideal para aluguer de curto prazo A localização da propriedade em um ambiente rural pode limitar sua atratividade para mercados de aluguer de curto prazo, onde a procura tende a favorecer áreas mais urbanas. Além disso, a sua avaliação atual respalda ainda mais que esta propriedade está sobrevalorizada para tal estratégia. Não é ideal para o mercado de luxo Posicionada fora de uma área privilegiada, a propriedade não se alinha com as expectativas do mercado de luxo, que tende a exigir locais e comodidades premium. Este desalinhamento, juntamente com a sua avaliação atual, sublinha que a propriedade está sobrevalorizada para investimentos de luxo. Não é ideal para habitação estudantil Com comodidades limitadas para estudantes nas proximidades, esta propriedade não é adequada para o mercado de habitação estudantil, que muitas vezes depende da proximidade a instituições educacionais. A significativa discrepância de preço indica que a propriedade está sobrevalorizada, acrescentando mais riscos à sua viabilidade neste segmento.

Riscos

Risco de volatilidade económica A propriedade enfrenta um risco significativo devido à sua baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100, indicando possíveis flutuações financeiras que podem impactar a receita de aluguer.

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Comunidade

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