Moradia T3, 246 m² em Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra
Moradia T3 com 246 m² em Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra, à venda por 450 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 de 246 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2010, classe energética B. Localização: rua Roseiral do Ribeiro, 15-1 · freguesia: Malveira e São Miguel de Alcainça · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. Licenciado para funcionar como centro de atividades e tempos livres, o imóvel dispõe de várias divisões para atividades, cozinha equipada, quintal, zona coberta e estacionamento.
Resumo financeiro
O valor justo é 244 000 € e o preço pedido é 450 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 346 370 €peso 65%36 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 327 449 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −58 385 €−17,2%a partir de 339 729 €
- Margens de prudência
- −37 512 €−13,3%a partir de 281 344 €
- Valor justo
- 243 832 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 283 856 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 36 vendas registadas em Malveira e São Miguel de Alcainça nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 65% do Modelo de transações e 35% do Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área e a composição das áreas não habitáveis; são deduzidos os custos estimados das obras, deixando o valor 13,3% abaixo da estimativa central. O valor justo é 244 000 € e o preço pedido é 450 000 €; a confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista; relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T3 com 246 m², em Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra, o investidor deverá ponderar separadamente o preço pedido de 450 000 € e o valor justo de 244 000 €, bem como a classificação do estado, de 57/100, e a classificação do bairro, de 50/100. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido; a rentabilidade bruta indicada é de 5,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 587 890 €
- Capital próprio necessário
- 227 890 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -542 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras106 250 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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