Moradia T4, 195 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Moradia T4 com 195 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 950 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,7%. A análise de 48 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 195 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2026, classe energética A+. Localização: freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O imóvel fica a poucos passos da praia de São Pedro do Estoril e inclui um pátio de 75,80 m², uma garagem de 79 m² e acesso a uma piscina partilhada e a zonas verdes.
Resumo financeiro
O valor justo é 1 360 000 € e o preço pedido é 1 950 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; o relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 2 114 497 €peso 68%38 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 093 152 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −430 202 €−24,0%a partir de 1 790 833 €
- Valor justo
- 1 360 631 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 583 971 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com base em 38 vendas registadas em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento do custo das obras a realizar deduz o custo estimado das obras. O valor justo é 1 360 000 €; o preço pedido é 1 950 000 €; a confiança é baixa. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este imóvel T4, com 195m², em Cascais e Estoril, apresenta uma classificação de 86/100 quanto ao estado, 50/100 quanto ao bairro e uma rentabilidade bruta de 2,7%. O preço pedido é de 1 950 000 €; o valor justo é de 1 360 000 €. O anúncio indica «Relatório a pedido» porque o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é apresentado qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica estabilidade apenas moderada nestas medidas. Discordância nos dados dos anúncios Os anúncios do imóvel não coincidem, pelo que a informação apresentada é inconsistente. Baixa confiança no valor justo O valor justo de 1 360 000 € tem baixa confiança, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 127 390 €
- Capital próprio necessário
- 567 390 €
- Prestação mensal
- 6577 €
- Rentabilidade bruta
- 1,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6381 €
- Preço1 950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões146 250 €
- Imposto do Selo (escritura)15 600 €
- Imposto do Selo (crédito)9360 €
- Escritura, registo e banco6180 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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