Moradia T5, 173 m² em Carcavelos e Parede, Cascais
Moradia T5 com 173 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 1 600 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,3%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T5 de 173 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1983, classe energética C. Localização: avenida dos Príncipes · freguesia: Carcavelos e Parede · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. Inserido num condomínio fechado a 100 metros da praia de Avencas, este imóvel bem conservado dispõe de jardim, terraços, exposição solar a sul, lareira e lugar de estacionamento privado.
Resumo financeiro
O valor justo é 858 000 € e o preço pedido é 1 600 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 807 836 €peso 68%48 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 975 459 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 857 576 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 998 342 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 48 vendas registadas em Carcavelos e Parede nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada do Modelo de transações (70%) e do Modelo de anúncios ajustado (30%); nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 858 000 €, e o preço pedido é 1 600 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste imóvel T5 com 173 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, pondere o estado (77/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (3,3%), bem como a localização. O preço pedido é 1 600 000 €; o valor justo é 858 000 €. A página apresenta «Relatório a pedido»: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam um risco potencial para a estabilidade económica e de inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo de 858 000 € tem confiança baixa porque o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 765 147 €
- Capital próprio necessário
- 485 147 €
- Prestação mensal
- 5397 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4313 €
- Preço1 600 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões120 000 €
- Imposto do Selo (escritura)12 800 €
- Imposto do Selo (crédito)7680 €
- Escritura, registo e banco5340 €
- Obras19 327 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon
Moradia | 5 qts | 4 wc | 314 m² | Construído 1988
Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon
Moradia | 4 qts | 5 wc | 300 m²
Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon
Moradia | 4 qts | 3 wc | 248 m²
Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon
Moradia | 5 qts | 4 wc | 280 m²
Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon
Moradia | 4 qts | 3 wc | 290 m² | Construído 1989
Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon
Moradia | 5 qts | 4 wc | 243 m² | Construído 1978
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito