Moradia T4, 363 m² em Almancil, Loulé
Moradia T4 com 363 m² em Almancil, Loulé, à venda por 4 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 949 206 €, 29,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 1,8%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 363 m², com 5 casas de banho, ano de construção 2006, classe energética C. Localização: avenida do Mar · freguesia: Almancil · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel oferece vista para o Royal Golf Course e dispõe de uma piscina privada aquecida, jardins maduros e ajardinados e estacionamento seguro para pelo menos 5 carros.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 4 200 000 € está acima do valor justo de 2 950 000 €; a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 3 091 061 €peso 68%80 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 2 665 179 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 2 949 206 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 3 433 302 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 80 vendas registadas em Almancil nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 1 250 000 € (29,8%) inferior ao preço pedido — 29,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 3 430 000 €; o preço pedido de 4 200 000 € está 770 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 1,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A moradia T4, com 363m², em Almancil, Loulé, está anunciada por 4 200 000 €, acima do valor justo de 2 950 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 1 250 000 € (29,8%) inferior ao preço pedido — 29,8% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança média. O estado tem uma classificação de 80/100, enquanto a classificação do bairro é de 50/100, e a rentabilidade bruta é de 1,8%; estes elementos devem ser ponderados face à diferença de valorização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade em ambas as áreas. Anúncios do imóvel em desacordo Os anúncios não coincidem, pelo que a informação disponível sobre o imóvel poderá ser inconsistente. Incerteza do valor justo O valor justo é de 2 950 000 €, com confiança média.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 4 601 552 €
- Capital próprio necessário
- 1 241 552 €
- Prestação mensal
- 14 166 €
- Rentabilidade bruta
- 1,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -13 788 €
- Preço4 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões315 000 €
- Imposto do Selo (escritura)33 600 €
- Imposto do Selo (crédito)20 160 €
- Escritura, registo e banco11 580 €
- Obras21 212 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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