Moradia T5, 353 m² em Almancil, Loulé
Moradia T5 com 353 m² em Almancil, Loulé, à venda por 4 250 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 1,8%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T5 de 353 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2002, classe energética D. Localização: rua da Romanzeira, 633 · freguesia: Almancil · concelho: Loulé · distrito: Faro. Os interiores recentemente remodelados apresentam acabamentos de qualidade superior, enquanto os jardins privados, a piscina impecável e a sala de jogos reforçam a vertente de lazer do imóvel.
Resumo financeiro
O valor justo é 2 920 000 €, e o preço pedido é 4 250 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 3 114 999 €peso 68%80 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 2 544 597 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 2 921 607 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 3 401 172 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 80 vendas registadas em Almancil nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O resultado é uma combinação ponderada: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 2 920 000 €; o preço pedido é 4 250 000 €, e a confiança é baixa. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 1,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Esta moradia T5, com 353 m², em Almancil, Loulé, tem uma classificação de estado de 82/100 e uma classificação do bairro de 50/100; a rentabilidade bruta é de 1,8%. O valor justo é 2 920 000 € e o preço pedido é 4 250 000 €; não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade apenas moderada em ambas as dimensões. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque um anúncio não indica a área. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 2 920 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 4 643 950 €
- Capital próprio necessário
- 1 243 950 €
- Prestação mensal
- 14 335 €
- Rentabilidade bruta
- 1,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -13 962 €
- Preço4 250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões318 750 €
- Imposto do Selo (escritura)34 000 €
- Imposto do Selo (crédito)20 400 €
- Escritura, registo e banco11 700 €
- Obras9100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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