Apartamento em Rio de Mouro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 86 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 268 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 194 964 €, 27,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 86 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1990, classe energética D. Localização: rua Júpiter, 10 · freguesia: Rio de Mouro · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. A cozinha e as casas de banho têm acabamentos datados, são visíveis danos numa parede do corredor e o imóvel está ocupado e indisponível para visitas.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 268 000 € é 73 000 € (27,3%) superior ao valor justo de 195 000 €, com confiança média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 248 084 €peso 56%208 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 272 937 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −46 895 €−18,1%a partir de 259 072 €
- Margens de prudência
- −17 213 €−8,1%a partir de 212 177 €
- Valor justo
- 194 964 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 210 499 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 208 transações reais em Rio de Mouro, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. São deduzidas as obras estimadas, colocando o valor justo 8,1% abaixo da estimativa central; o valor é líquido das obras estimadas e o estado não foi considerado na avaliação. Resultado: O preço pedido de 268 000 € está acima do valor justo de 195 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é 73 000 € (27,3%) inferior ao preço pedido — 27,3% de desvalorização face ao preço pedido. Confiança: média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 210 000 €; o preço pedido de 268 000 € está 58 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3 em Rio de Mouro, Sintra, está anunciado por 268 000 €, acima do valor justo de 195 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 73 000 € (27,3%) inferior ao preço pedido — 27,3% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 63/100, e o bairro, com 50/100, devem ser ponderados face à rentabilidade bruta indicada de 5,2%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas e um risco de resiliência limitada. Risco de certeza do valor justo O valor justo de 195 000 € tem confiança média; a ausência de dados de microlocalização de transações, as fotografias virtualmente decoradas, com o estado excluído do valor, e o facto de o valor ser líquido das obras estimadas limitam a certeza.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 311 736 €
- Capital próprio necessário
- 97 336 €
- Prestação mensal
- 904 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -367 €
- Preço268 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9366 €
- Imposto do Selo (escritura)2144 €
- Imposto do Selo (crédito)1286 €
- Escritura, registo e banco2143 €
- Obras28 797 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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