Apartamento em Odivelas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 175 m² em Odivelas, à venda por 625 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,6%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 de 175 m², com 2 casas de banho, no 7.º andar, ano de construção 2006, classe energética C. Localização: praceta Tiago Augusto Almeida, 12 · freguesia: Odivelas · concelho: Odivelas · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de uma enorme varanda virada a oeste, de uma garagem box para dois veículos e de um lugar de estacionamento adicional, além de aquecimento central e ar condicionado.
Resumo financeiro
O valor justo é 287 000 € e o preço pedido é 625 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 462 649 €peso 56%284 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 498 737 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −191 308 €−40,0%a partir de 478 270 €
- Valor justo
- 286 962 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 309 827 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 284 vendas registadas na freguesia de Odivelas ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador à área, com base na leitura mais conservadora. O valor justo é 287 000 €; o preço pedido é 625 000 €, e a confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3, com 175 m², em Odivelas, tem uma classificação de estado de 77/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 6,6%; estes fatores devem ser ponderados juntamente com a localização do imóvel. O valor justo é 287 000 € e o preço pedido é 625 000 €, apresentados separadamente; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do investimento. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque um anúncio não indica a área, limitando a confiança na informação disponível. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 692 850 €
- Capital próprio necessário
- 192 850 €
- Prestação mensal
- 2190 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1199 €
- Preço625 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões37 300 €
- Imposto do Selo (escritura)5000 €
- Imposto do Selo (crédito)3000 €
- Escritura, registo e banco3000 €
- Obras19 550 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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