Casa de campo T5, 424 m² em Colares, Sintra
Casa de campo T5 com 424 m² em Colares, Sintra, à venda por 4 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 926 825 €, 44,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T5 com 6 casas de banho de 424 m², construído em 2023, certificado energético A. Localizado em rua dos Junqueiros, freguesia de Colares, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui um jardim tropical meticulosamente redesenhado, apresentando fetos-arvore da Austrália e da Nova Zelândia, juntamente com um jardim orgânico totalmente funcional que produz produtos frescos e ovos diários.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €4,500,000 está significativamente acima do valor justo, que é avaliado em €926,825, resultando numa sobrevalorização de €3,573,175 (79.4%). Isto indica uma clara desajustamento entre as expectativas do mercado e o preço pedido.
Avaliação
Valor justo estimado em €926,825 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €4,500,000 situa-se €3,573,175 (79.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €4,500,000 face à base da zona de rua dos Junqueiros de €1,682,432 (€3,968/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 75 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 66/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua dos Junqueiros
Base da zona €1,682,432 + condição +€33,125 + localização +€53,756 = valor justo estimado de €926,825 (€2,186/m²), uma diferença de €3,573,175 (79.4%) face ao preço pedido de €4,500,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Junqueiros | Imóvel em análise | €4,500,000 | €10,613 | — | 75 | 66 |
| rua Moniz da Maia S / N | Ativo | €2,350,000 | €7,231 | 31.9% | 85 | 75 |
| Colares · 956efe | Ativo | €1,350,000 | €9,122 | 14.1% | 70 | 72 |
| avenida Doutor Brandão de Vasconcelos | Ativo | €1,270,000 | €5,721 | 46.1% | 78 | 65 |
| jardim no Banzão Colares | Ativo | €1,300,000 | €4,333 | 59.2% | 70 | 73 |
| Mediana | €1,325,000 | €6,476 | 39.0% | 74 | 73 |
Tese de investimento
Long-term rental Esta propriedade está sobrevalorizada a €4,500,000, em comparação com o valor justo de €926,825, apresentando uma diferença significativa de 79.4%. Com um rendimento bruto de apenas 1.4%, o investimento não gera rendimento suficiente para justificar este preço elevado. Family rental Embora a propriedade esteja situada numa área suburbana com proximidade às amenidades metropolitanas de Lisboa, o seu preço pedido não está alinhado com a avaliação do seu valor justo. A classificação de 80/100 em condições pode atrair famílias, mas a €4,500,000, este investimento parece excessivamente alto dadas as realidades do mercado local. Buy-and-hold A diferença significativa entre o preço de listagem e o valor justo indica que esta propriedade está sobrevalorizada para uma estratégia de manutenção a longo prazo. Os investidores devem ter cautela, pois o rendimento bruto de 1.4% sugere um potencial limitado para a valorização a longo prazo em relação ao custo. Not ideal for: Housing student, mercado de luxo, alugueres de férias de curto prazo
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco devido à sua pontuação de estabilidade económica de 65/100, indicando potenciais desafios na manutenção da ocupação dos inquilinos e da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 4 929 263 €
- Capital próprio necessário
- 1 329 263 €
- Prestação mensal
- 15 178 €
- Rentabilidade bruta
- 1,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -15 933 €
- Preço4 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões337 500 €
- Imposto do Selo (escritura)36 000 €
- Imposto do Selo (crédito)21 600 €
- Escritura, registo e banco12 300 €
- Obras21 863 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Colares, Sintra, Lisbon
Casa de campo | 5 qts | 7 wc | 880 m²
Colares, Sintra, Lisbon
Casa de campo | 5 qts | 0 wc | 880 m²
Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, Lisbon
Casa de campo | 4 qts | 4 wc | 486 m²
Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, Lisbon
Casa de campo | 5 qts | 7 wc | 368 m² | Construído 2007
Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, Lisbon
Casa de campo | 6 qts | 4 wc | 833 m² | Construído 1984
Alcabideche, Cascais, Lisbon
Casa de campo | 4 qts | 5 wc | 368 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 79.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito