Casa de campo em Colares
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T5 com 880 m² em Colares, Sintra, à venda por 3 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 4 493 906 €, 36,2% acima do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: lareira, jardim e pés-direitos altos.
Explorar este imóvel
Visão geral
country_house T5 com 7 casas de banho de 880 m². Localizado freguesia de Colares, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Situada em 8.000 m² de terreno, esta propriedade dispõe de planos arquitetónicos totalmente aprovados para uma restauração sofisticada, unindo a sua rica história com luxo moderno de forma harmoniosa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €3,300,000 está significativamente abaixo do valor justo de €4,493,906, marcando uma diferença de €1,193,906 ou 26.6%. Esta propriedade está claramente subvalorizada, oferecendo um potencial considerável de valorização.
Avaliação
Valor justo estimado em €4,493,906 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €3,300,000 situa-se €1,193,906 (26.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €3,300,000 face à base da zona de Colares, Sintra, Lisbon de €3,249,896 (€3,693/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 88/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €3,249,896, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €4,493,906 (€5,107/m²), uma diferença de €1,193,906 (26.6%) face ao preço pedido de €3,300,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Colares · 43910d | Imóvel em análise | €3,300,000 | €3,750 | — | 85 | 67 |
| Colares · b7b80f | Ativo | €2,950,000 | €5,258 | 40.2% | 90 | 70 |
| Colares · b7b7e9 | Ativo | €3,300,000 | €6,033 | 60.9% | 85 | 72 |
| Colares · 6fbc95 | Ativo | €4,600,000 | €9,563 | 155.0% | 80 | 68 |
| Colares · 6ebcd0 | Ativo | €680,000 | €1,753 | 53.3% | 70 | 71 |
| Mediana | €3,125,000 | €5,646 | 50.5% | 83 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Colares, Sintra, oferece um rendimento bruto de 2,8%, que, embora modesto, é aceitável numa área suburbana com bom acesso às comodidades de Lisboa. Com uma diferença de 26,6% em relação ao seu valor justo de €4,493,906, esta propriedade representa uma atraente oportunidade de arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Investir nesta casa de 5 quartos permite uma valorização potencial, dado que a propriedade está atualmente subvalorizada em 26,6%. A sua classificação de condição de 88/100 garante que é desejável para investimento a longo prazo e pode beneficiar do crescente mercado suburbano. Arrendamento familiar Esta propriedade é adequada para arrendamentos familiares devido ao seu tamanho e à taxa de criminalidade relativamente baixa na área, tornando-a atraente para famílias que se mudam por motivos de trabalho ou educação. Apesar do seu rendimento de 2,8%, a diferença significativa em relação ao valor justo indica que esta casa é uma escolha estrategicamente atraente para famílias à procura de acomodações a mais longo prazo.
Riscos
Risco de Rotatividade Elevada Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, há uma possibilidade significativa de aumento da rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 599 160 €
- Capital próprio necessário
- 959 160 €
- Prestação mensal
- 11 130 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -8909 €
- Preço3 300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões247 500 €
- Imposto do Selo (escritura)26 400 €
- Imposto do Selo (crédito)15 840 €
- Escritura, registo e banco9420 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Colares, Sintra, Lisbon
Casa de campo | 5 qts | 0 wc | 880 m²
Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, Lisbon
Casa de campo | 4 qts | 4 wc | 486 m²
Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, Lisbon
Casa de campo | 5 qts | 7 wc | 368 m² | Construído 2007
Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, Lisbon
Casa de campo | 5 qts | 6 wc | 326 m²
Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, Lisbon
Casa de campo | 6 qts | 5 wc | 467 m²
Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, Lisbon
Casa de campo | 6 qts | 4 wc | 833 m² | Construído 1984
- ℹComparable similarity is modest (median 38%).
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito