Moradia em Cascais e Estoril
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Moradia T5 com 247 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 490 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 899 436 €, 27,5% acima do preço pedido. A análise de 45 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 de 247 m², com 5 casas de banho, ano de construção 1996, classe energética A+. Localização: rua das Cepas · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. Recentemente remodelada com acabamentos de qualidade superior, a moradia dispõe de piscina aquecida, varandas envidraçadas e garagem fechada com carregamento para veículos elétricos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 1 490 000 € está abaixo do valor justo de 1 900 000 €; o imóvel está subavaliado: a diferença é de 410 000 € (27,5%), ou 27,5% de valorização face ao preço pedido. O imóvel de 247 m² tem tipologia T5, 5 casas de banho, estado superior (86/100) e classificação mista do bairro (50/100).
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 879 610 €peso 68%207 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 942 887 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 899 436 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 2 211 218 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 207 vendas registadas em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os modelos numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção. O preço pedido é 1 490 000 € e está abaixo do valor justo de 1 900 000 €: o imóvel está subavaliado: o valor justo é 410 000 € (27,5%) superior ao preço pedido — 27,5% de valorização face ao preço pedido; a confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 2 210 000 €; o preço pedido de 1 490 000 € está 720 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T5, com 247 m², em Cascais e Estoril, está anunciada por 1 490 000 €, abaixo do valor justo de 1 900 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 410 000 € (27,5%) superior ao preço pedido — 27,5% de valorização face ao preço pedido, com confiança elevada nesta avaliação. O estado, com uma pontuação de 86/100, é um aspeto positivo, enquanto a pontuação de 50/100 do bairro justifica ponderar cuidadosamente a localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando possível incerteza em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque as fontes divergem quanto a um campo; a referência ao município está também sob observação face ao INE.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 625 898 €
- Capital próprio necessário
- 433 898 €
- Prestação mensal
- 5026 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3017 €
- Preço1 490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões111 750 €
- Imposto do Selo (escritura)11 920 €
- Imposto do Selo (crédito)7152 €
- Escritura, registo e banco5076 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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