Moradia em Colares
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 106 m² em Colares, Sintra, à venda por 600 000 €. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e jardim.
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Visão geral
Moradia T3 de 106 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: acesso Particular · freguesia: Colares · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O terreno de 1165 m² oferece privacidade e espaço para jardim, mas o imóvel está em estado de ruína, com fissuras estruturais e danos extensos causados pela humidade.
Resumo financeiro
O valor justo é 290 000 € e o preço pedido é 600 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 419 560 €peso 68%39 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 201 213 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −46 930 €−13,4%a partir de 350 366 €
- Margens de prudência
- −13 453 €−4,4%a partir de 303 436 €
- Valor justo
- 289 983 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 337 582 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 39 vendas registadas em Colares nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador ao custo de reparação deduz as obras estimadas; o valor também é líquido das obras estimadas. O valor justo é 290 000 €; o preço pedido é 600 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T3 com 106 m² em Colares, Sintra, o investidor deverá ponderar o estado (37/100) e a classificação do bairro (50/100), bem como o preço pedido de 600 000 € e o valor justo de 290 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade; por isso, a avaliação do preço pedido é «Relatório a pedido» e é necessária uma análise de um analista, não sendo emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 290 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 727 369 €
- Capital próprio necessário
- 247 369 €
- Prestação mensal
- 2024 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1248 €
- Preço600 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4800 €
- Imposto do Selo (crédito)2880 €
- Escritura, registo e banco2940 €
- Obras81 448 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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