Moradia em São João das Lampas e Terrugem
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Moradia T2 com 116 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra, à venda por 464 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 569 389 €, 22,7% acima do preço pedido. A análise de 43 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 116 m², construído em 2004, certificado energético D. Localizado freguesia de São João das Lampas e Terrugem, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui aquecimento central e um painel solar para aquecimento de água, aumentando o conforto e a eficiência energética no dia-a-dia. Característica Adicional: Garagem no piso térreo com acesso direto ao interior acrescenta conveniência e segurança.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €464,000 está significativamente abaixo do valor justo de €569,389, indicando uma diferença de €105,389 (18,5%). Esta propriedade está subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €569,389 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €464,000 situa-se €105,389 (18.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €464,000 face à base da zona de São João das Lampas e Terrugem, Sintra, Lisbon de €519,646 (€4,480/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 71/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €519,646, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €569,389 (€4,909/m²), uma diferença de €105,389 (18.5%) face ao preço pedido de €464,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São João das Lampas e Terrugem · ab71df | Imóvel em análise | €464,000 | €4,000 | — | 72 | 69 |
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · 4b911c | Ativo | €399,900 | €3,999 | 0% | 75 | 68 |
| rua da Fundação | Ativo | €379,900 | €4,317 | 7.9% | 74 | 69 |
| São João das Lampas e Terrugem · f3625a | Ativo | €640,000 | €9,143 | 128.6% | 68 | 68 |
| São João das Lampas e Terrugem · 6f41c1 | Ativo | €890,000 | €4,198 | 5.0% | 73 | 66 |
| Mediana | €519,950 | €4,258 | 6.4% | 74 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A propriedade está bem posicionada para arrendamentos familiares devido ao seu tamanho de 116m² e à proximidade de Lisboa, tornando-a atractiva para inquilinos em busca de vida suburbana. Com um valor justo de €569,389, o preço de listagem actual de €464,000 apresenta um forte argumento para captação num mercado competitivo. Arrendamento de longa duração Esta casa tem um rendimento bruto de 2,7%, oferecendo um retorno razoável para investimento a longo prazo, especialmente uma vez que a procura por casas suburbanas continua estável. A combinação de uma diferença de 18,5% entre o preço de listagem e o valor justo aumenta ainda mais a sua atratividade como investimento para arrendamento de longa duração. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é lógico, dado o seu valor justo de €569,389, que indica um potencial significativo de valorização. A sólida classificação do bairro de 69/100 indica um ambiente favorável para valorização ao longo do tempo, tornando-a uma opção estratégica de manutenção a longo prazo.
Riscos
Risco de Sensibilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70 sugere uma vulnerabilidade moderada a recessões, que, somada a uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65, indica potenciais riscos na manutenção de um rendimento de aluguer consistente durante esses períodos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 520 100 €
- Capital próprio necessário
- 148 900 €
- Prestação mensal
- 1565 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1095 €
- Preço464 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 420 €
- Imposto do Selo (escritura)3712 €
- Imposto do Selo (crédito)2227 €
- Escritura, registo e banco2614 €
- Obras23 128 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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