Moradia T4, 288 m² em Vale do Paraiso, Azambuja
Moradia T4 com 288 m² em Vale do Paraiso, Azambuja, à venda por 385 000 €. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 288 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2003, classe energética A. Localização: freguesia: Vale do Paraiso · concelho: Azambuja · distrito: Lisbon. Paredes de pedra decorativas e bancadas de granito complementam um sótão versátil, embora as manchas de humidade visíveis na fachada e os danos nas paredes do sótão exijam atenção.
Resumo financeiro
O valor justo é 215 000 € e o preço pedido é 385 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 169 594 €peso 62%36 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 316 269 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −10 418 €−4,6%a partir de 225 301 €
- Valor justo
- 214 883 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 250 155 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações, com 36 vendas registadas em Azambuja nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: As estimativas são combinadas, atribuindo um peso de 60% ao Modelo de transações e de 40% ao Modelo de anúncios ajustado. Ajustes conservadores: nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 215 000 €; preço pedido: 385 000 €. A confiança é baixa; não existem dados de microlocalização de transações para esta morada, e as estimativas diferem para além da tolerância. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T4, com 288 m², em Vale do Paraiso, Azambuja, o valor justo é 215 000 € e o preço pedido é 385 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido; o investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a classificação do estado, de 67/100, e a do bairro, de 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que representa riscos para a estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de inconsistência dos anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação sobre o imóvel é inconsistente. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 215 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 489 157 €
- Capital próprio necessário
- 181 157 €
- Prestação mensal
- 1299 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1605 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
- Obras78 705 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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