Moradia T4, 122 m² em Azambuja
Moradia T4 com 122 m² na Azambuja, à venda por 345 000 €. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 122 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2002, classe energética E. Localização: freguesia: Azambuja · concelho: Azambuja · distrito: Lisbon. Os pavimentos em madeira, as lareiras em pedra e os corrimãos ornamentados conferem personalidade ao interior bem conservado; o estacionamento com portão acrescenta comodidade.
Resumo financeiro
O valor justo é 241 000 € e o preço pedido é 345 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 219 550 €peso 65%58 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 288 026 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 241 499 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 281 140 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com base em vendas registadas na freguesia de Azambuja. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os modelos numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. Valor justo: 241 000 €; preço pedido: 345 000 €. A confiança é baixa; o veredicto é: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T4, com 122 m², em Azambuja, tem uma classificação de 78/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro, aspetos que o investidor deverá ponderar juntamente com o preço e as características do imóvel. O valor justo é 241 000 € e o preço pedido é 345 000 €; não é apresentada uma conclusão, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, o que indica incerteza quanto à estabilidade do contexto económico e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 241 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 377 128 €
- Capital próprio necessário
- 101 128 €
- Prestação mensal
- 1164 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1438 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
- Obras10 484 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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