Moradia em Santa Bárbara
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 190 m² em Santa Bárbara, Lourinhã, à venda por 445 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 432 402 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,6%. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 190 m², com 4 casas de banho, classe energética A. Localização: freguesia: Santa Bárbara · concelho: Lourinhã · distrito: Lisbon. O imóvel é vendido mobilado e inclui uma cozinha equipada; o jardim dispõe de uma zona de refeições com churrasqueira e o imóvel inclui ainda um lote urbano contíguo com aproximadamente 145 m².
Resumo financeiro
O preço pedido de 445 000 € está em linha com o valor justo de 432 000 €, com confiança elevada; o valor justo é 13 000 € (2,8%) inferior ao preço pedido — 2,8% de desvalorização face ao preço pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 3,6% (~1335 €/mês), antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 438 052 €peso 62%108 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 434 773 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −4402 €−1,0%a partir de 436 804 €
- Valor justo
- 432 402 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 503 378 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 108 vendas registadas no município de Lourinhã nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado baseia-se em anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador à área, com base na leitura mais conservadora, colocando a estimativa 1,0% abaixo da estimativa central de 437 000 €; a composição da área não habitável e o custo de correção são considerados apenas quando aplicáveis. O valor justo é 432 000 € e o preço pedido é 445 000 €; Veredito: o preço pedido está em linha com o valor justo — o valor justo é 13 000 € (2,8%) inferior ao preço pedido — 2,8% de desvalorização face ao preço pedido. Confiança: elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 503 000 €; o preço pedido de 445 000 € está 58 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 404 191 €
O preço pedido de 445 000 € está em linha com o valor justo; o valor justo é 13 000 € (2,8%) inferior ao preço pedido — 2,8% de desvalorização face ao preço pedido. O imóvel T4, com 190 m², situa-se em Santa Bárbara, Lourinhã, tem uma pontuação de 80/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; a rentabilidade bruta é de 3,6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e possível exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 487 268 €
- Capital próprio necessário
- 131 268 €
- Prestação mensal
- 1501 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -489 €
- Preço445 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3560 €
- Imposto do Selo (crédito)2136 €
- Escritura, registo e banco2568 €
- Obras11 103 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santa Bárbara, Lourinhã, Lisbon
Moradia | 3 qts | 3 wc | 126 m² | Construído 2007
Santa Bárbara, Lourinhã, Lisbon
Moradia | 3 qts | 3 wc | 126 m² | Construído 2015
Ribamar, Lourinhã, Lisbon
Moradia | 3 qts | 1 wc | 110 m² | Construído 1949
Ribamar, Lourinhã, Lisbon
Moradia | 3 qts | 2 wc | 164 m²
Vimeiro, Lourinhã, Lisbon
Moradia | 3 qts | 3 wc | 137 m² | Construído 2002
Vimeiro, Lourinhã, Lisbon
Moradia | 4 qts | 2 wc | 137 m² | Construído 1996
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito