Apartamento T3, 162 m² em Alcabideche, Cascais
Apartamento T3 com 162 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 1 050 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 162 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1996, classe energética C. Localização: estrada Ribeira S / N · freguesia: Alcabideche · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O apartamento dispõe de casas de banho em mármore com banheiras de hidromassagem e acesso à piscina infinita, ao ginásio, à sauna e aos jardins ajardinados do condomínio.
Resumo financeiro
O valor justo é 664 000 € e o preço pedido é 1 050 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 609 547 €peso 56%91 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 739 006 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 663 720 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 716 605 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Alcabideche, com base em 91 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 664 000 €; preço pedido: 1 050 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista; não é emitido um veredito sobre o preço pedido. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este apartamento T3, com 162 m², em Alcabideche, Cascais, tem uma classificação de estado de 77/100, uma classificação de bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 4,4%. O valor justo é de 664 000 € e o preço pedido é de 1 050 000 €; não é emitido qualquer parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade da economia local e da base de inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 664 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 148 002 €
- Capital próprio necessário
- 308 002 €
- Prestação mensal
- 3541 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2483 €
- Preço1 050 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões63 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8400 €
- Imposto do Selo (crédito)5040 €
- Escritura, registo e banco4020 €
- Obras17 542 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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