Apartamento T3, 230 m² em Alcabideche, Cascais
Apartamento T3 com 230 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 740 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 944 992 €, 38,3% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 230 m², construído em 2006, certificado energético D. Localizado em praceta Rita Ferreira da Silva, freguesia de Alcabideche, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento dispõe de um condomínio luxuoso com amplas áreas verdes e oferece aos residentes acesso conveniente a uma piscina e banho turco para relaxamento e lazer. Notas de Condição: A propriedade está bem conservada, apresentando apenas sinais mínimos de desgaste, garantindo uma experiência pronta para habitar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €740,000 está significativamente abaixo do valor justo de €944,992, tornando-o subvalorizada em €204,992 (27.7%). Isto representa um ponto de entrada vantajoso para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €944,992 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €740,000 situa-se €204,992 (27.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €740,000 face à base da zona de praceta Rita Ferreira da Silva de €983,020 (€4,274/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
praceta Rita Ferreira da Silva
Base da zona €983,020 + condição +€12,937 + localização +€78,525 = valor justo estimado de €944,992 (€4,109/m²), uma diferença de €204,992 (27.7%) face ao preço pedido de €740,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Rita Ferreira da Silva | Imóvel em análise | €740,000 | €3,217 | — | 75 | 73 |
| praceta Rita Ferreira da Silva | Ativo | €840,000 | €4,000 | 24.3% | 74 | 76 |
| rua Professor Doutor Manuel Eugénio Machado Macedo, 157 | Ativo | €695,000 | €4,826 | 50.0% | 70 | 68 |
| praceta Pedro Reinel, 57 | Ativo | €560,000 | €3,636 | 13.0% | 74 | 70 |
| avenida Senhora Monte da Saúde | Ativo | €919,000 | €4,274 | 32.9% | 72 | 71 |
| Mediana | €767,500 | €4,137 | 28.6% | 73 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está listada por €740,000, o que representa uma oportunidade significativa, uma vez que está subvalorizada em 27,7% em relação ao valor justo de €944,992. Com um rendimento bruto de 4,7% e posicionada numa subúrbio familiar de Lisboa, é bem adequada para gerar uma receita estável de arrendamento a longo prazo. Compra e retenção Investir neste apartamento a €740,000 permite um potencial de valorização de capital, dado o seu gap de 27,7% em relação ao valor justo de €944,992. Como estratégia de compra e retenção, a propriedade oferece uma sólida combinação de um rendimento decente e atributos favoráveis do bairro para um crescimento de valor futuro. Arrendamento familiar Com um valor justo de €944,992, adquirir este apartamento por €740,000 posiciona-o como uma excelente opção para arrendamentos familiares na área segura e acessível de Alcabideche. O rendimento de 4,7% do apartamento reflete um forte potencial de retorno, atendendo à crescente demanda por acomodações familiares na subúrbio de Lisboa.
Riscos
Vulnerabilidade Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um risco elevado de instabilidade financeira e potenciais flutuações na renda dos inquilinos, o que pode impactar o fluxo de caixa da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 814 542 €
- Capital próprio necessário
- 222 542 €
- Prestação mensal
- 2496 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1094 €
- Preço740 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões44 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5920 €
- Imposto do Selo (crédito)3552 €
- Escritura, registo e banco3276 €
- Obras17 394 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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