Apartamento em Santo António da Charneca
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Apartamento T4 com 105 m² em Santo António da Charneca, Barreiro, à venda por 290 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,4%. A análise de 3 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, ilha de cozinha e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T4 de 105 m², com 2 casas de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Santo António da Charneca · concelho: Barreiro · distrito: Setúbal. O imóvel é vendido mobilado e dispõe de cozinha equipada, embora sejam necessárias pequenas reparações nas paredes da cozinha e do quarto.
Resumo financeiro
Valor justo: 184 000 €; preço pedido: 290 000 €. A confiança neste valor justo é média. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 249 452 €peso 52%158 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 276 343 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −57 191 €−21,8%a partir de 262 365 €
- Margens de prudência
- −21 016 €−10,2%a partir de 205 174 €
- Valor justo
- 184 158 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 198 832 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 158 vendas registadas em Santo António da Charneca nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação equilibrada, com 50% atribuídos a cada um. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição das áreas não habitáveis e o custo estimado das obras; o valor líquido deduz as obras estimadas. Valor justo: 184 000 €; preço pedido: 290 000 €; confiança: média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 290 000 € e o valor justo é 184 000 €; o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido. Para um apartamento T4 com 105 m² em Santo António da Charneca, Barreiro, devem ponderar-se o estado, com uma classificação de 55/100, e a classificação do bairro, de 50/100, juntamente com a rentabilidade bruta indicada de 6,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, o que indica possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 184 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
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Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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